讲义:选取可比实例6.3
更新时间：2017-12-18 09:36:36
来源：环球网校
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 【导读】环球网校整理了"讲义:选取可比实例6 3"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快! 特别推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第六章讲义汇总 第六
【导读】环球网校整理了"讲义:选取可比实例6.3"，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
特别推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第六章讲义汇总
第六章 市场法及其运用
第三节 选取可比实例
选取可比实例的必要性：
可能搜集到的交易实例或在交易实例库中存储的交易实例较多，但针对具体的估价对象及估价目的和估价时点，其中某些交易实例可能不适用，因此需要从中选取符合一定条件的交易实例为可比实例。
选取可比实例的要求：
(一)选取可比买例的数量要求
从理论上讲，只要对可比实例的成交价格进行了"适当"的处理，通过一个可比实例的成交价格就可以得出估价对象的价值。但在实际估价中，因信息不完全等，对可比实例成交价格的处理不可能做到完全"适当"。因此，为了减小估价误差，增加估价的可信度，要求选取多个可比实例，并且从理论上讲，选取的可比实例越多越好。但如果要求选取的可比实例过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是会造成后续处理的工作量很大，因此从某种意义上讲，选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取3个至l0个可比实例即可。
(二)选取可比实例的质量要求
可比实例选得是否合适，直接关系到市场法测算结果的准确性，因此应特别慎重。选取的可比实例应符合下列要求：
(三)选取可比实例应注意的其他问题
在选取可比实例时，估价对象为房地的，应选取类似房地的交易实例;估价对象为土地的，一般应选取类似土地的交易实例;估价对象为建筑物的，一般应选取类似建筑物的交易实例(中国目前没有单独建筑物的交易实例)。
编辑推荐：
编辑推荐
上一篇：讲义:搜集交易实例6.2
下一篇：讲义:建立比较基准6.4
最新资讯
- 2025房地产估价师教材2024-11-15
- 2024年房地产估价师考前复习资料：土地估价基础与实务科目三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师报考复习材料：房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试资料下载：房地产估价原理与方法科目考前三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试复习资料：房地产估价基础与实务科目考前三页纸2024-11-05
- 2024房地产估价师重点考点内容：房地产交易制度政策科目2024-10-23
- 房地产估价师2024年备考有必要刷题吗？2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务提分秘籍2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务科目难度如何？冲刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地产估价师备考攻略经验：仅三周，攻克考点记忆难关!2024-10-18
打卡人数
