2018年房地产估价师《理论与方法》开发法的基本公式
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开发法的基本公式
求生地价值的公式
在生地上进行房屋建设的公式。
生地价值=开发完成后的价值—取得生地的税费—由生地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。
开发完成后的价值=生地价值+取得生地的税费+由生地建成房屋的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。
将生地开发成熟地的公式
生地价值=开发完成后的熟地价值—取得生地的税费—由生地开发成熟地的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。
求毛地价值的公式
在毛地上进行房屋建设的公式。
毛地价值=开发完成后的价值—取得毛地的税费—由毛地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。
将毛地开发成熟地的公式。
毛地价值=开发完成后的熟地价值—取得毛地的税费—由毛地开发成熟地的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。
求熟地价值的公式
在熟地上进行房屋建设。
熟地价值=开发完成后的价值—取得熟地的税费—由熟地建成房屋的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—开发利润。
求在建工程价值的公式
将在建工程续建成房屋。
在建工程价值=续建完成后的价值—取得在建工程的税费—续建成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—续建利润。
求旧房价值的公式
适用于交旧房重新装饰装修改造或改变用途成新房。
旧房价值=装饰装修改造或改变用途后的价值—取得旧房的税费—装饰装修改造或改变用途的成本—管理费用—销售费用—投资利息—销售税费—装饰装修改造利润。
适用于开发完成后的房地产销售的公式。
待开发地产的价值=采用市场法测算的开发成后的价值—后续必要支出及应得利润。
适用于开发完成后的房地产出租或营业的公式。
待开发地产的价值=采用收益法测算的开发完成后的价值—后续必要支出及应得利润。
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