2018年房地产估价师《制度与政策》模拟练习(5)

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判断题(请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误)

1.业主即物业产权人，是指房屋所有权人和使用人。 ( )

2.社会化、专业化、市场化的物业管理体制其核心是专业化。 ( )

3.市场经济条件下，物业管理的属性是经营，所提供的商品是服务。 ( )

4.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享自共有和共同管理的权利。 ( )

5.业主转让建筑内专有部分，可不转让其共有部分享有的共有和共同管理的权利。 ( )

6.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 ( )

7.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，并可放弃权利不履行义务。 ( )

8.法律规定的绿地道路归业主所有，是说绿地道路的土地所有权归业主所有，不是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。 ( )

9.业主对专有部分以外的共有部分的共自权，还包括对共自部分共负义务。 ( )

10.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 ( )

11.建筑区划内，规定用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ( )

12.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 ( )

13.管理规约对全体业主具有约束力。 ( )

14.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，不交纳专项维修资金。 ( )

15.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 ( )

16.物业服务收费应区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。( )

17.实行政府指导价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。( )

18.建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 ( )

19.物业服务定价成奉的构成中，物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用包括保修期内应由建设单位履行保修责任而支出的维修费、应由住宅专项维修资金支出的维修和更新、改造费用。 ( )

20.物业服务定价成本的构成中，绿化养护费包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费。 ( )

21.核定物业服务定价成本，应当以经会计师事务所审计的年度财务会计报告、原始凭证与账册或者物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料为基础。 ( )

22.物业服务同定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在半年以上的资产。 ( )

23.物业服务定价成本审核的方法和标准中，企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本临审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。 ( )

24.在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用丁购买股票。 ( )

25.利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。 ( )

26.利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。 ( )

27.鼓励利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。 ( )

答案：1.X 2.X 3.√4.√ 5.× 6.√ 7.X 8.X 9.√ 10.√ 11.√ 12.√ 13.√ 14.X 15.√ 16.√ 17.X 18.√ 19.× 20.X 21.√ 22.× 23.√ 24.× 25.√ 26.√ 27.×