2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:投资机会选择
更新时间:2018-05-24 10:33:14
来源:环球网校
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第三章房地产开发程序与管理
第二节 投资机会选择与决策分析
投资机会选择:
投资机会选择主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。在结合投资设想寻找投资机会的过程中,开发商首先要选择项目所处的城市或地区,然后根据自己对该城市或地区房地产市场供求关系的认识,寻找投资的可能性,亦即通常所说的“看地”或“看项目”。此时,开发商可能面对多种投资的可能性,对每一种可能性都要根据自己的经验和投资能力,快速地在头脑中初步判断其可行性,以进行投资机会的筛选。细化投资设想,就是对筛选出的投资机会进一步分析比较,并最终将其投资设想落实到一个或几个备选的具体地块上,进一步分析其客观条件是否具备,通过与当前的土地拥有者、潜在的买家或租户、自己的合作伙伴以及专业人士接触,提出一个初步的开发投资方案,如认为可行,就可以草签有关的合作意向书。
为了满足进一步投资决策的要求,开发商通常还聘请律师或房地产估价师,对拟开发项目涉及的土地、建筑物的权利状况,以及对主要合作伙伴的设立、变更、存续和资产负债情况等进行尽职调查。
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