2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产实物、权益和区位的含义
更新时间：2018-06-01 11:06:50
来源：环球网校
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摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产实物、权益和区位的含义，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
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第二章 房地产及其描述
第一节 房地产的含义
房地产实物、权益和区位的含义：
(一) 房地产实物的含义
房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，如土地的形状、地形、地势、地基、土壤、平整程度等，建筑物的外观、建筑结构、设施设备、装饰装修等。认识房地产实物，需要建筑、测绘等专业知识。
(二)房地产权益的含义
房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利(rights)、利益(interests)和好处 (benefits)。一宗房地产的权益包括：①拥有的房地产权利。例如，拥有的是所有权，还是建设用地使用权。②该房地产权利受其他房地产权利的限制情况。一宗房地产上可能同时存在着多种房地产权利，常见的是设立了抵押权、地役权、租赁权的房屋所有权或建设用地使用权。③该房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况。例如，房地产使用管制(如城市规划对土地用途、容积率、建筑高度o、建筑密度o、绿地率。等的限制)、相邻关系、被人民法院查封从而其处分受到限制等。④额外的利益或好处。例如，屋顶(也称为楼顶、屋盖)或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获取经济收入。
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