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2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读:房地产的特性之不可移动

更新时间:2018-06-05 10:00:49 来源:环球网校 浏览33收藏3

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第二章 房地产及其描述

第二节 房地产的特性

不可移动:

不可移动特性也称为位置固定性,是房地产最重要的一个特性,也是房地产不同于其他财产的主要之处。

土地上的土壤、砂石等虽然可以移动、搬走,但是作为立体空间、完整意义上的土地,其位置是固定的,不能移动。建筑物由于"扎根"在土地之中,其位置通常也是固定的,不能移动。有时为了道路建设和古建筑保护等,需要对建筑物实施整体平移。例如,因城市道路扩建需要,广西壮族自治区一级保护文物"英国领事馆旧址"被整体平移了35m。尽管如此,建筑物被移动的情况很少见,被移动的建筑物

数量相对于现存的建筑物数量微不足道,并且这种移动的耗费很大,往往是不得已而为之,移动的距离也很短。建筑物被拆除的情况倒是比较常见,但建筑物被拆除后就不是建筑物了,而成了废物、建筑垃圾或还原成了建筑材料。

由于不可移动,每宗房地产与重要场所(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境和景观等,均有一定的相对稳定的状态,从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置,使得不同的房地产之间有区位优劣之分。同时值得指出的是,房地产的不可移动主要是其自然地理位置固定不变,房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等,均可以影响房地产的社会经济位置,而这些通常是随着城市建设和发展而发生变化的,特别是在中国目前城市建设和发展变化较大较快的情况下。

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