2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：房地产的特性之易受限制
更新时间：2018-06-08 09:49:08
来源：环球网校
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第二章 房地产及其描述
第二节 房地产的特性
易受限制：
房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，即使是那些标榜"私有财产神圣不可侵犯"的私有制国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。"私有财产神圣不可侵犯"的国家和地区对房地产进行限制的一种理由是："正为了要维护自由才限制自由"-～"私有财产的存在是美国生活方式的基础之一…但'私有财产'这个名称很需要诠释一番，因为不论联邦、州或市政府都时常为了公众利益而干预私有财产，或规定所有人如何才能享用其财产，或向私产所有人抽税，甚或把他的财产完全没收。""一个地主享有'天然权利'使其土地不受邻人开掘工作的损害，可是倒过来说，他自己的自由也不免受到限制。同样，如果他的土地沿着一条水道，那末他有权要求上游的地主不使流到他那里的水受到'不合理'的污染或在量方面减少。更广泛地说在不成文法里有一项有关'骚扰'的理论，要求每一个业主避免在自己的土地上进行'不合理，的侵扰附近土地使用或享受的活动(例如以烟、气味或嘈杂声)。"
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