2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读:房地产需求
更新时间:2018-06-26 09:32:23
来源:环球网校
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第三章 房地产的价格和价值
第三节 房地产供求与价格
房地产需求:
(一)房地产需求的含义
房地产需求是指消费者在某一特定的时间内,在每一价格水平下,对某种房地产所愿意并且能够购买(或承租,下同)的数量。需求与需要既相关又不相同。需求的形成条件有两个:①消费者愿意购买,即有购买欲望②消费者能够购买,即有支付能力。仅有第一个条件,只能被看做需要或欲望;仅有第二个条件,不能使购买行为发生。在确定(或调查、估计、预测)某种房地产的需求时,通常只考虑对其有支付能力支持的需要。如果没有支付能力的约束,人们对房地产的需要可以说是无止境的。
(二)决定房地产需求量的因素
某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。它们对房地产需求量的影响分别如下:
(三)房地产需求曲线
房地产需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系--某种房地产的需求量如何随着该种房地产价格的变动而变动。在图3-1(a)中,根据习惯,以纵坐标轴表示某种房地产的价格(P),横坐标轴表示该种房地产的需求量(Q),因为在房地产价格较高时房地产的需求量减少,在房地产价格较低时房地产的需求量增加,所以得到的是一条向右下方倾斜的房地产需求曲线(D)。
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