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2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读:心理因素

更新时间:2018-06-26 09:51:06 来源:环球网校 浏览72收藏36

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第三章 房地产的价格和价值

第四节 房地产价格影响因素

心理因素:

心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。影响房地产价格的心理因素主要有以下方面:①购买或出售时的心态;②个人的欣赏趣味(偏好);③时尚风气、跟风或从众心理;④接近名家住宅的心理;⑤讲究风水或吉祥号码。下面列举几种情况:

(1)房地产需求者到处寻找合意的房地产,当看中了某宗房地产时,但如果该房地产拥有者惜售,则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度,因此,如果达成交易,其成交价格通常会高于正常市场价格。

(2)有时房地产购买者出于自身的特殊需要,在与竞争对手的争夺中为得到房地产而抬高价格。

(3)房地产拥有者偶然发生资金调度困难,急需现金周转,无奈只有出售房地产变现,这时的成交价格多会低于正常市场价格。有债务纠纷的房地产,债务人为达到快速脱身的目的,通常会故意贱售房地产。

(4)风水也称为堪舆,是指住宅基地、坟地等的地理形势,如地形、水流、风向等。

(5)目前人们在购买住宅、办公楼时,比较讲究门牌号码、楼层数字,如不愿意要编号是"4、13、l 4"的楼层。

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