当前位置: 首页 > 房地产估价师 > 房地产估价师备考资料 > 2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:资本金利润率和资本金净利润率

2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:资本金利润率和资本金净利润率

更新时间:2018-07-05 10:06:51 来源:环球网校 浏览152收藏15

房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:资本金利润率和资本金净利润率,供大家参考,更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道,祝学习愉快!

相关推荐:2018年房地产估价师《经营与管理》第六章教材考点汇总

第六章 经济评价指标与方法

第四节 静态盈利能力指标及其计算

资本金利润率和资本金净利润率:

(一)资本金利润率

资本金利润率,是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率,它反映投入项目的资本金的盈利能力。资本金是投资者为房地产投资项目投入的资本金或权益资本。

(二)资本金净利润率

资本金净利润率,是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本金的比率,它反映投入项目的资本金的盈利能力。4.静态投资回收期:针对本知识点提问?  静态投资回收期(P’b),是指当不考虑现金流折现时,项目以净收益抵偿全部投资所需的时间。一般以年表示,对房地产投资项目来说,静态投资回收期自投资起始点算起。5.现金回报率与投资回报率:针对本知识点提问?  现金回报率和投资回报率,都是房地产置业投资过程中,投资者量测投资绩效的指标,反映了置业投资项目的盈利能力。

(一)现金回报率

现金回报率是指房地产置业投资中,每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中,税前现金回报率等于营业利润(净经营收人)扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资;税后现金回报率等于税后净现金流量除以投资者的初始现金投资。

现金回报率指标非常简单明了:它与资本化率不同,因为资本化率通常不考虑还本付息的影响;与一般意义上的回报率也不同,因为该回报率可能是税前的,也可能是税后的。

(二)投资回报率

投资回报率是指房地产置业投资中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说,投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。投资回报率计算过程中采用的现金收益,通常为税后现金收益。投资回报率与资本金净利润率的差异,主要在于其考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。该指标反映了初始权益投资与投资者实际获得的收益之比。存不考虑物业增值收益时。

分享到: 编辑:yangman

资料下载 精选课程 老师直播 真题练习

房地产估价师资格查询

房地产估价师历年真题下载 更多

房地产估价师每日一练 打卡日历

0
累计打卡
0
打卡人数
去打卡

预计用时3分钟

房地产估价师各地入口
环球网校移动课堂APP 直播、听课。职达未来!

安卓版

下载

iPhone版

下载

返回顶部