2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：净收益流模式的确定
更新时间：2018-07-13 10:29:39
来源：环球网校
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》教材解读：净收益流模式的确定，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
相关推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第七章教材考点解读汇总
第七章 收益法及其运用
第四节 净收益的测算
净收益流模式的确定：
针对本知识点提问?运用报酬资本化法估价，在求取估价对象的净收益时，应根据估价对象的净收益在过去和现在的变动情况及预测的收益期限，预测估价对象未来各期的净收益，并判断该净收益流属于下列哪种类型，以便选用相应的报酬资本化法公式进行计算：①净收益每年基本上固定不变;②净收益每年基本上按某个固定数额递增或递减;③净收益每年基本上按某个固定比率递增或递减;④其他有规律变动的情况。
在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式，其净收益A可能的求取方法有下列3种：
(1)“过去数据简单算术平均法”。这是通过调查，求取估价对象过去若干年的净收益，如过去3年或5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为A。
(2)“未来数据简单算术平均法”。这是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后将其简单算术平均数作为A。
(3)“未来数据资本化公式法”。
编辑推荐
最新资讯
- 2025房地产估价师教材2024-11-15
- 2024年房地产估价师考前复习资料：土地估价基础与实务科目三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师报考复习材料：房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试资料下载：房地产估价原理与方法科目考前三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试复习资料：房地产估价基础与实务科目考前三页纸2024-11-05
- 2024房地产估价师重点考点内容：房地产交易制度政策科目2024-10-23
- 房地产估价师2024年备考有必要刷题吗？2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务提分秘籍2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务科目难度如何？冲刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地产估价师备考攻略经验：仅三周，攻克考点记忆难关!2024-10-18
打卡人数
