2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解:方案经济比选方法的选择
更新时间:2018-07-17 09:44:48
来源:环球网校
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第六章 经济评价指标与方法
第六节 房地产投资方案经济比选
方案经济比选方法的选择:
(一)比选方法选择规则
在方案比选过程中,应该注意选择适宜的比选方法。具体比选方法选择规则,表现在以下3个方面。
(1)当可供比较方案的开发经营期相同,且项目无资金约束的条件下,一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法。
(2)当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用等额年值法进行比选。如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选,须对各可供比较方案的开发经营期,通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整,然后再进行比选。
(3)当可供比较方案的效益相同或基本相同时,可采用费用现值比较法和费用年值比较法。
(二)方案经济比选的特殊注意事项
在进行可供比较方案比选时,应注意各方案之间的可比性,遵循费用与效益计算口径对应一致的原则,并根据项目实际情况,选择适当的经济评价指标作为比选指标。
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