2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：概率分析中的期望值法

更新时间：2018-08-13 11:15:01 来源：环球网校

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摘要环球网校整理了2018年房地产估价师《经营与管理》重点讲解：概率分析中的期望值法，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!

第七章风险分析与决策

第四节风险分析

概率分析中的期望值法：

(一)期望值法的步骤

采用期望值法进行概率分析，一般需要遵循以下步骤：

(1)选用净现值作为分析对象，并分析选定与之有关的主要不确定性因素。

(2)按照穷举互斥原则，确定各不确定性因素可能发生的状态或变化范围。

(3)分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率。各不确定性因素在每种情况下的概率，必须小于等于1、大于等于零，且所有可能发生情况的概率之和必须等于1。这里的概率为主观概率，是在充分掌握有关资料基础之上，由老师学者依据自己的知识、经验经系统分析之后，主观判断作出的。

(4)分别计算各可能发生情况下的净现值。

(5)计算各年净现值标准差、整个项目寿命周期净现值的标准差或标准差系数，

(6)计算净现值大于或等于零时的累积概率。累积概率值越大，项目所承担的风险就越小。

(7)对以上分析结果作综合评价，说明项目是否可行及承担风险眭大小。

(二)期望值法应用示例

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