2018年房地产估价师《理论与方法》第八章教材解读：房屋完损等级评定的有关规定

更新时间：2018-08-10 09:10:55 来源：环球网校

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第八章成本法及其运用

第六节房屋完损等级评定和折旧的有关规定

房屋完损等级评定的有关规定：

房屋完损等级是用来检查房屋维护状况的一个标准，是确定房屋实际新旧程度和测算房屋折旧的一个重要依据。房屋的完好程度越高，其现值就越接近于重新购建价格。

1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了《房屋完损等级评定标准(试行)》(城住字[1984]第678号)，并于同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。现将有关内容综合如下：

(1)房屋完损状况，根据房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分为下列5类：①完好房;②基本完好房;③一般损坏房;④严重损坏房;⑤危险房。

(2)房屋结构组成分为地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;房屋装修组成分为门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修;房屋设备组成分为水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

(3)房屋完损等级的判定依据是：

(4)房屋新旧程度的判定标准是：①完好房：十、九、八成;②基本完好房：七、六成;③一般损坏房：五、四成;④严重损坏房及危险房：三成以下。

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