2018年房地产估价师《理论与方法》第九章教材解读：假设开发法适用的估价对象
更新时间：2018-08-13 11:34:03
来源：环球网校
浏览
收藏
浏览
收藏
房地产估价师报名、考试、查分时间 免费短信提醒
摘要 环球网校整理了2018年房地产估价师《理论与方法》第九章教材解读：假设开发法适用的估价对象，供大家参考，更多模拟试题及辅导资料请关注环球网校房地产估价师频道，祝学习愉快!
相关推荐：2018年房地产估价师《理论与方法》第九章教材考点解读汇总
第九章 假设开发法及其运用
第一节 假设开发法概述
假设开发法适用的估价对象：
假设开发法适用的估价对象不仅是上述房地产开发用地，凡是具有开发或再开发潜力且开发完成后的价值可以采用市场法、收益法等方法求取的房地产，都适用假设开发法估价，包括可供开发的土地(包括生地、毛地、熟地，典型的是各种房地产开发用地)、在建工程(或称为房地产开发项目)、可重新改造或改变用途的旧房(包括改建、扩建、重新装饰装修等。如果是重建，则属于毛地的范畴)。以下把这类房地产统称为"待开发房地产"。
应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。因为在该房地产的法定开发利用前提尚不确定的情况下，其价值也就不能确定。如果在这种情况下仍然需要估价，则可以通过咨询城乡规划主管部门或有关专业机构、老师的意见，或者参照周边土地的规划条件等方式，推测其最可能的规划条件，然后据此进行估价，但必须将该推测的最可能的规划条件作为估价假设和限制条件，并在估价报告中作出特别提示，说明它是如何推测出的(即要进行可靠性分析)，以及它对估价结果的影响或估价结果对它的依赖性(包括它的变化将会导致的估价结果变化，类似于要进行房地产开发项目评估中的敏感性分析)。
假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析，是房地产开发项目分析的常用方法之一。假设开发法用于房地产估价与用于房地产开发项目分析的主要不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个典型的投资者的立场上，而房地产开发项目分析是站在某个特定的投资者的立场上。
编辑推荐
最新资讯
- 2025房地产估价师教材2024-11-15
- 2024年房地产估价师考前复习资料：土地估价基础与实务科目三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师报考复习材料：房地产制度法规政策科目考前冲刺三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试资料下载：房地产估价原理与方法科目考前三页纸2024-11-06
- 2024年房地产估价师考试复习资料：房地产估价基础与实务科目考前三页纸2024-11-05
- 2024房地产估价师重点考点内容：房地产交易制度政策科目2024-10-23
- 房地产估价师2024年备考有必要刷题吗？2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务提分秘籍2024-10-21
- 2024房地产估价师土地估价基础与实务科目难度如何？冲刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地产估价师备考攻略经验：仅三周，攻克考点记忆难关!2024-10-18
打卡人数
