2018年房地产估价师考试每日一练(8.20)

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1、(理论与方法)下列房地产开发成本中，不属于建设成本的是(　)。

A.基础设施建设费

B.公共配套设施建设费

C.开发期间税费

D.临时安置费

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设成本。建设成本包括前期费用、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费。选项D属于土地成本。参见教材P292～293。

2、(经营与管理)房地产市场营销因素调查包括(　)。

A.购买能力调查

B.价格调查

C.促销策略调查

D.分销渠道调查

E.市场需求质量调查

【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是市场调查的意义和内容。房地产市场营销因素调查包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。参见教材P106。

3、(制度与政策)商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为(　)平方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是商品房买卖合同。买卖合同中，当事人应当在合同中载明实测面积与预测面积发生误差的处理方式，合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。参见教材P133～134。

4、(相关知识)强制拍卖程序中，拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，(　)应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。

A.拍卖人

B.买受人

C.竞买人

D.人民法院

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是强制拍卖的程序。拍卖机构收到拍卖价款后，应按合同约定交付人民法院，人民法院应依约向拍卖机构支付拍卖佣金。参见教材P444。