2018年房地产估价师《理论与方法》第九章教材解读:现金流量折现法和传统方法的优缺点
更新时间:2018-08-22 13:59:44
来源:环球网校
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第九章 假设开发法及其运用
第三节 现金流量折现法和传统方法
现金流量折现法和传统方法的优缺点:
从理论上讲,现金流量折现法测算出的结果比较精确,但测算过程相对较复杂;传统方法测算出的结果比较粗略,但测算过程相对简单一些。就它们的精确与粗略而言,在现实中可能并不完全如此。这是因为现金流量折现法从某种意义上讲要求"先知先觉",具体需要做到3点:①后续开发经营期究竟多长要预测准确;②各项收入、支出在何时发生要预测准确;③各项收入、支出发生的金额要预测准确。由于存在着众多的未知因素和偶然因素会使预测偏离实际,准确预测是十分困难的。尽管如此,在实际估价中应尽量采用现金流量折现法。在难以采用现金流量折现法的情况下,可以采用传统方法。
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