2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第五章
更新时间：2018-09-18 10:06:42
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师考试将近，备考时间紧任务重，考生们应该要了解各章节知识点的重要程度，从而合理分配时间。因此环球网校小编整理2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第五章，助你高效提分!
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2018年房地产估价理论与方法考情分析(第五章)：
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单选
|
多选
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判断
|
计算题
|
汇总
|
||
|
2011
|
题量
|
5
|
2
|
1
|
8
|
|
|
分值
|
5
|
4
|
1
|
10
|
||
|
考点
|
比较法的概念、可比实例的价格、交易情况修正的税费转嫁、建立比较基础
|
可比实例的收集、权益状况调整
|
可比实例的收集
|
|||
|
2012
|
题量
|
6
|
2
|
1
|
9
|
|
|
分值
|
6
|
4
|
1
|
11
|
||
|
考点
|
比较法的理论基础、统一币种和货币单位、建立比较基础、税费的非正常负担、环比比率、比较价值的求取
|
可比实例、权益状况调整
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比较法价值的基本特点
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|
注：11～12年考点依据旧版教材
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|
2013
|
题量
|
5
|
1
|
2
|
8
|
|
|
分值
|
5
|
2
|
2
|
9
|
||
|
考点
|
市场状况调整；交易情况修正；统一付款方式＋统一财产范围；交易情况修正＋统一税费负担＋统一财产范围＋加权算术平均数
|
房地产状况调整
|
权益状况调整，实物状况调整
|
|||
|
2014
|
题量
|
4
|
2
|
1
|
7
|
|
|
分值
|
4
|
4
|
1
|
9
|
||
|
考点
|
统一财产范围＋算术平均数；统一税费负担＋实际价格；市场状况调整的价格指数法；市场状况调整＋房地产状况调整
|
比较法适用对象；可比实例权益状况
|
建立比较基础（统一财产范围）
|
|||
|
2015
|
题量
|
0
|
1
|
2
|
3
|
|
|
分值
|
0
|
2
|
2
|
4
|
||
|
考点
|
缺失题目
|
房地产状况调整
|
交易税费转嫁；建立比较基础（统一财产范围）
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|||
2017年真题存在部分缺失。
|
单选
|
多选
|
判断
|
计算题
|
汇总
|
||
|
2016
|
题量
|
4
|
1
|
2
|
1
|
8
|
|
分值
|
4
|
2
|
2
|
10
|
18
|
|
|
考点
|
可比实例、统一税费负担、比较法适用情况、相邻房地产合并
|
房地产实物状况调整
|
市场状况调整、房地产状况调整
|
比较法
|
||
|
2017
|
题量
|
3
|
2
|
2
|
7
|
|
|
分值
|
3
|
4
|
2
|
9
|
||
|
考点
|
市场状况调整2、房地产状况调整
|
比较法适用、房地产权益状况调整
|
正常市场价格、自身因素
|
考试要求
1.熟悉比较法的含义;
2.了解比较法的理论依据;
3.掌握比较法适用的估价对象;
4.熟悉比较法估价需要具备的条件;
5.熟悉比较法估价的操作步骤;
6.了解收集大量交易实例的必要性;
7.熟悉收集交易实例的途径;
8.掌握收集交易实例的要求;
9.了解建立交易实例库;
10.了解选取可比实例的必要性;
11.掌握选取可比实例的要求;
12.掌握建立比较基准;
13.熟悉交易情况修正的含义;
14.熟悉造成成交价格偏离正常价格的因素;
15.掌握交易情况修正的方法;
16.熟悉市场状况调整的含义;
17.掌握市场状况调整的方法;
18.熟悉房地产状况调整的含义;
19.掌握房地产状况调整的内容;
20.掌握房地产状况调整的思路和步骤;
21.掌握房地产状况调整的方法;
22.熟悉计算单个可比实例的比较价值;
23.了解计算最终的比较价值。
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