2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第七章

更新时间：2018-09-18 10:03:15 来源：环球网校

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摘要 2018年房地产估价师考试将近，备考时间紧任务重，考生们应该要了解各章节知识点的重要程度，从而合理分配时间。因此环球网校小编整理2018年房地产估价师《理论与方法》考情分析：第七章，助你高效提分!

2018年房地产估价理论与方法考情分析(第七章)：

【考情分析】

		单选	多选	判断	计算	合计
2011	题量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考点	成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值	开发利润率的概念	成本构成项目、外部折旧	成本价值的计算
2012	题量	3	1	2	1	7
	分值	3	2	2	12	19
	考点	成新率、功能折旧的计算、成本法计算成本价值	开发利润率的概念	成本构成项目、外部折旧	成本价值的计算
2013	题量	4	0	1	1	6
	分值	4	0	1	10	15
	考点	成本价值；成本利润率；经济寿命；建筑物折旧		成本法估价	成本法
2014	题量	5	2	2	1	10
	分值	5	4	2	10	21
	考点	成本法各项目取值的情况；重置价值；建筑安装工程费的计算；功能折旧；成新率	土地征收补偿费用；成本价值的计算	重新购建成本；经济寿命	功能折旧
2015	题量	2	1	2	0	5
	分值	2	2	2	0	6
	考点	成本价值、年限法求折旧（不全）	成本利润率的求取方法	房地合估路径、可修复物质折旧
2016	题量	4	2	2	0	8
	分值	4	4	2	0	10
	考点	重新构建价格、成本价值、功能折旧	新开发成本价值、建筑物寿命	成本法适用范围、功能落后折旧
2017	题量	4	2	2	1	9
	分值	4	4	2	10	20
	考点	残值率、年折旧率、经济寿命、功能折旧	成本法前提条件、可修复费用	重新购建成本、建筑物折旧	成本法计算

考试要求：

1.熟悉成本法的含义;

2.熟悉成本法的理论依据;

3.掌握成本法适用的估价对象;

4.熟悉成本法估价需要具备的条件;

5.熟悉成本法估价的操作步骤;

6.掌握房地产价格构成;

7.掌握成本法的基本公式;

8.熟悉重新购建成本的内涵;

9.熟悉重新购建成本的求取思路;

10.掌握建筑物重新购建成本的求取方式;

11.熟悉建筑物重新购建成本的求取方法;

12.掌握建筑物折旧的测算;

13.了解房屋完损等级评定的有关规定;

14.了解房屋折旧的有关规定。

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