2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第八章)
更新时间：2018-09-19 09:14:17
来源：环球网校
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摘要 2018年房地产估价师考试将近，房估备考时间紧任务重，要把有限的精力放到最有价值的地方，重点把握各科的高频考点，因此环球网校小编整理2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第八章)，助你高效提分!
2018年房地产估价师《经营与管理》高频考点(第八章)：
1.可行性研究的内容
项目概况、开发项目用地的现状调查、市场分析和建设规模的确定、规划设计方案的选择、资源供给条件分析、环境影响评价、项目开发组织机构和管理费用的研究、开发建设计划的编制、项目经济及社会效益分析、结论及建议。(P253～P254)
2.可行性研究的工作阶段(四个阶段)
■投资机会研究
■初步可行性研究(预可行性研究)
■详细可行性研究
■项目评估与决策
3.土地费用-划拨或征收土地(分集体和国有两类)
(1)集体土地征收费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、安排被征地农民的社会保障费用、征地管理费、耕地占用税、耕地开垦费、新菜地开发建设基金。
(2)城市国有土地上房屋征收补偿费用：被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。(P259)
4.初步可行性研究(预可行性研究)
■解决的问题
·做出是否投资的决定
·是否有进行详细可行性研究的必要
·有哪些关键问题需要进行辅助研究
■主要审查的内容
·项目所在地区的社会经济情况
·项目地址及其周围环境
·市场供应与需求
·项目规划设计方案
·项目进度
·项目销售收入与投资估算
·项目财务分析
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