2018年房地产估价师《制度与政策》第七章教材考点：不动产权证书和不动产登记证明

相关推荐：2018年房地产估价师《制度与政策》第七章教材考点汇总

第七章不动产登记制度与政策

第二节不动产登记类型和程序

不动产权证书和不动产登记证明主要内容：

(一)不动产权证书主要内容

1.二维码。由不动产登记机构按照规定自行打印，用于储存不动产登记信息。

2.登记机构(章)及时间。盖登记机构的不动产登记专用章。登记机构为县级以上人民政府依法确定的、负责不动产登记工作的部门，如：××县人民政府确定由该县国土资源局负责不动产登记工作，则该县国土资源局为不动产登记机构，证书加盖“××县国土资源局不动产登记专用章”。时间填写登簿的时间，格式为××××年××月××日，如2015年03月01日。

3.编号。为印制证书的流水号，采用字母与数字的组合。字母“D”表示单一版证书。数字一般为11位。数字前2位为省份代码，北京11、天津12、河北13、山西14、内蒙古15、辽宁21、吉林22、黑龙江23、上海31、江苏32、浙江33、安徽34、福建35、江西36、山东37、河南41、湖北42、湖南43、广东44、广西45、海南46、重庆50、四川51、贵州52、云南53、西藏54、陕西61、甘肃62、青海63、宁夏64、新疆65。国家10，用于国务院国土资源主管部门的登记发证。数字后9位为证书印制的顺序码，码值为000000001-999999999。

4.不动产权证书号。按照A(B)C不动产权第D号结构编制。其中：“A”处填写登记机构所在省区市的简称。“B”处填写登记年度。“C”处一般填写登记机构所在市县的全称，特殊情况下，可根据实际情况使用简称，但应确保在省级范围内不出现重名;“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001～9999999。如苏(2015)徐州市不动产权第0000001号、苏(2015)睢宁县不动产权第0000001号。国务院国土资源主管部门登记的，“A”处填写“国”。“B”处填写登记年度。“处填写“林”或者“海”。“D”处是年度发证的顺序号，一般为7位，码值为0000001—9999999。

5.权利人。填写不动产权利人的姓名或名称。共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人;共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。

6.共有情况。填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。涉及房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物的共有情况。

7.坐落。填写宗地所在地的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

8.不动产单元号。填写不动产单元的编号。

9.权利类型。根据登记簿记载的内容，填写不动产权利名称。涉及两种的，用“/”分开(”/”由登记机构自行打印)。如：(1)集体土地所有权;(2)国家土地所有权;(3)国有建设用地使用权;(4)国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权;(5)宅基地使用权;(6)宅基地使用权/房屋(构筑物)所有权; (7)集体建设用地使用权;(8)集体建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权等。

10.权利性质国有土地填写划拨、出让、作价出资(人股)、国有土地租赁、授权经营等;集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等。土地所有权不填写。房屋按照商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房、自建房等房屋性质填写。构筑物按照构筑物类型填写。涉及两种的，用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)。

11.用途。土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。房屋、构筑物填写规划用途。涉及两种的，用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)。

12.面积。填写登记簿记载的不动产单元面积。涉及宗地及房屋，构筑物的，用“/”分开(“/”由登记机构自行打印)，分别填写宗地及房屋、构筑物的面积。土地共有的，填写宗地面积。共同共有人和按份共有人及其比例(共有的宗地，填写相应的使用权面积;建筑物区分所有权房屋和共有土地上建筑的房屋，填写独用土地面积与分摊土地面积加总后的土地使用面积)等共有情况在“权利其他状况”栏记载。

13.使用期限。填写具体不动产权利的使用起止时间，如××××年××月××日起××××年××月××日止。涉及地上房屋、构筑物的，填写土地使用权的起止日期。土地所有权以及未明确权利期限的可以不填。

14.权利其他状况。根据不同的不动产权利类型，填写相应内容。其中，房屋所有权可以填写的内容主要有：房屋结构(按照钢结构、钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构等六类填写)，房屋总层数和所在层(记载房屋所在建筑物的总层数和所在层)。

15.附记。记载设定抵押权、地役权、查封等权利限制或提示事项以及其他需要登记的事项。

16.附图页。反映不动产界址及四至范围的示意图形，不一定依照比例尺。附图应当打印，暂不具备条件的，可以粘贴。房地一体登记的，附图页要同时打印或粘贴宗地图和房地产平面图。

(二)不动产登记证明

1.证明权利或事项。填写抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

2.权利人(申请人)。抵押权，地役权或者预告登记，填写权利人姓名或名称。异议登记，填写申请人姓名或名称。

3.义务人。填写抵押人、供役地权利人或者预告登记的义务人的姓名或名称。异议登记的，可以不填写。

4.坐落。填写不动产单元所在宗地、宗海的地理位置名称。涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。

5.不动产单元号。填写不动产单元的编号。

6.其他。根据不同的不动产登记事项，分别填写以下内容：抵押权，不动产权证书号;抵押的方式和担保债权的数额。地役权，供役地的不动产权证书号;需役地的坐落;地役权的内容。预告登记，已有的不动产权证书号和预告登记的种类。异议登记，异议登记的内容。

7.附记。记载其他需要填写的事项。