2019房地产估价师《经营与管理》第四章考点：房地产市场分析与报告

更新时间：2018-11-29 15:29:59 来源：环球网校

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摘要教材是备考房地产估价师考试的重要参考资料，环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《经营与管理》第四章考点：房地产市场分析与市场分析报告，希望对考生们备考有所帮助。

房地产市场分析与市场分析报告

1.房地产市场分析的层次(依据深度与内容侧重点的不同划分)

市场分析层次	内容
区域房地产市场分析	■对区域内所有物业类型及总的地区经济进行分析 ■侧重于地区经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析
专业房地产市场分析	■对特定区域内某一物业类型房地产市场或子市场的供需分析 ■侧重于专业市场供求分析
项目房地产市场分析	■对特定地点特定项目进行分析 ■侧重于项目竞争分析、营销建议、吸纳量计划预测、售价和租金预测、回报率预测、敏感性分析

2.房地产市场分析的内容

类别	内容
供给分析（四类）	·当前的存量、过去的走势和未来可能的供给 ·分析城市规划及可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划 ·分析规划和建设中的主要房地产开发项目 ·分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况，分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异
需求分析（四类）	·需求影响因素分析 ·需求预测 ·吸纳率分析 ·市场购买者的产品功能需求
竞争分析	·竞争项目的功能和特点 ·市场细分，明确拟建项目的目标使用者
市场占有率分析	·明确拟开发项目吸引客户的竞争优势 ·估计项目的市场占有率，估算出项目吸纳量 ·提出有利于增加市场占有率的建议

项目吸纳量=市场供求缺口×拟开发项目市场占有率

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