2019年房地产估价师《经营与管理》训练题(4)

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1、我国2003年国有土地使用权出让招拍挂制度的全面实施，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的( )。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

答案：B

2、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

A.下降

B.上升

C.不变

D.不能确定

答案：A

3、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。

A.时间风险

B.资本价值风险

C.机会成本风险

D.未来运营费用风险

答案：A

4、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的( )。

A.上升

B.下降

C.不变

D.不确定

答案：A

5、投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以( )。

A.提高投资收益

B.降低系统风险

C.降低个别风险

D.使投资毫无风险

答案：C

答案解析：通过投资组合理论，可将个别风险因素减少甚至近于完全抵消，但系统风险仍然存在。

6、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个( )。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

答案：B

7、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(　)。

A.开发商

B.承包商

C.监理单位

D.相关的政府部门

答案：A

8、能做到“薄利多销”或“中利多销”的是(　)。

A.成本加成定价法

B.目标定价法

C.价值定价法

D.挑战定价法

答案：C

9、建设阶段的项目管理，包括( )的管理。

A.质量

B.进度

C.成本

D.合同

E.人员

答案：A, B, C, D

10、控制工程进度网络图的表现形式有(　)。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.三代号网络

D.时标网络

答案：A, B, D

答案解析：网络图有单代号网络、双代号网络和时标网络三种表现形式。