2019年房地产估价师《制度与政策》考前训练(1)

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1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( 　 )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1997年下半年

B、1998年下半年

C、1998年上半年

D、1999年上半年

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。

2、经济适用房的单套建筑面积控制在( 　 )。

A、50平米左右

B、60平米左右

C、70平米左右

D、80平米左右

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是保障性住房。经济适用房的单套建筑面积控制在60平米左右。参见教材P7。

3、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是( 　 )。

A、经济适用住房

B、棚改安置住房

C、公共租赁住房

D、限价商品住房

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。

4 、经济适用住房购买人拥有有限产权，购房满( 　 )年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。

A、2

B、3

C、5

D、10

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是保障性住房。经济适用住房购房人拥有有限产权，购房满 5 年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款政府优先回购。参见教材P7。

5、探索发展共有产权住房时，这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( 　 )。

A、经济适用住房和廉租住房

B、限价商品住房和公共租赁住房

C、公共租赁住房和廉租住房

D、经济适用住房和限价商品住房

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是保障性住房。探索发展共有产权住房，从具体政策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易时，需按政府(或单位)与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府(或单位)与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。参见教材P8。

6、下列住房保障制度而相关配套政策中，属于财政政策的是( 　 )。

A、对保障性住房建设减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金

B、允许利用住房公积金贷款支持保障性住房建设

C、金融机构对保障性住房建设执行优惠税率

D、保障性住房实行划拨等多种方式供应，并优先保证

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。财政政策：市县财政将公共住房保障资金纳入年度预算安排。中央财政对中西部地区廉租住房、对各地公共租赁住房及棚户区改造住房建设给予资金支持。对保障性住房建设，减免税收，免收各种行政事业性收费和政府性基金。通过税率调整，鼓励合理住房消费。参见教材P8。

7、职工可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额的情形不包括( 　 )。

A、偿还购建自住住房贷款本息的

B、购买、建造、翻建、大修自住住房的

C、部分丧失劳动能力的

D、职工死亡、被宣告死亡的

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形的，可以申请提取个人账户内的住房公积金存储余额：(1)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(2)偿还购建自住住房贷款本息的;(3)租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的;(4)离休、退休和出境定居的;(5)职工死亡、被宣告死亡的;(6)享受城镇最低生活保障的;(7)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;(8)管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

8、以下各项中，不属于国有土地范围的是( 　 )。

A、城市市区的土地

B、农村被国家没收的土地

C、国家依法征收的土地

D、城市郊区中的土地

9、党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权( 　 )。

A、出让

B、租赁

C、抵押

D、入股

10、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是( 　 )。

A、荒地

B、轮歇地、草田轮作地

C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

D、耕种3年以上的滩地和滩涂