2019年房地产估价师《制度与政策》考前训练(2)

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1、房地产开发经营业具有( 　 )等特点。

A、周期长

B、投资小

C、投资风险小

D、附加值高

E、产业关联性弱

【正确答案】AD

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产开发经营业具有投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度强、带动力强等特点。参见教材P2。

2、房地产服务业包括( 　 )。

A、房地产中介服务

B、物业管理

C、房地产开发

D、房地产抵押

E、房地产经营

【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产服务业又可以分为房地产中介服务业和物业管理业。参见教材P2。

3、下列关于房地产业的表述中，正确的有( 　 )。

A、房地产开发企业的收入具有连续性

B、房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂

C、从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德

D、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大

E、房地产估价业、房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业

【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是房地产业的细分。选项A错误，房地产开发企业的收入具有不连续性;选项B错误，房地产经纪业是房地产市场运行的润滑剂;选项E错误，房地产估价业是知识密集型行业，房地产经纪业和物业管理也是知识密集和劳动密集的行业。参见教材P2。

4、我国传统的城镇住房制度的特点包括( 　 )。

A、国家统包的实物福利性住房制度

B、市场供应的实物福利性住房制度

C、低租金的实物福利性住房制度

D、有限期使用的实物福利性住房制度

E、无偿分配的实物福利性住房制度

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。我国传统的城镇住房制度的特点是国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用的实物福利性住房制度，无偿分配的实物福利性住房制度。参见教材P4。

5、1994年7月18日发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容不包括( 　 )。

A、改变计划经济体制下的福利性的旧体制

B、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度

C、停止住房实物分配，实行住房分配货币化

D、发展住房金融

E、加强住房物业管理

【正确答案】CE

【答案解析】本题考查的是城镇住房制度改革。《关于深化城镇住房制度改革的决定》的基本内容包括：改变计划经济体制下的福利性的旧体制、建立与社会主义市场经济体制相适应的新的住房制度。参见教材P6。

6、廉租住房保障资金的来源有( 　 )。

A、廉租房租金收入

B、资金利润

C、土地出让净收益

D、廉租住房预售资金

E、住房公积金增值收益

【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是保障性住房。廉租住房保障资金来源有：(1)地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;(2)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;(3)土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;(4)廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租房住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

7、棚户区改造包括( 　 )。

A、城市棚户区改造

B、农村棚户区改造

C、国有工矿棚户区改造

D、国有林区棚户区改造

E、国有垦区危房改造

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有星区危房改造等。参见教材P8。

8、设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在( 　 )自住住房时，可以

向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

A、购买

B、租赁

C、建造

D、翻建

E、大修

【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是住房公积金制度。设立个人住房公积金账户，且连续足额正常缴存一定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。参见教材P10。

9、 《 中华人民共和国土地管理法 》 规定，我国土地的社会主义公有制不包括( 　 )。

A、全民所有制

B、社会主义所有制

C、劳动群众集体所有制

D、初级公有制

E、高级公有制

【正确答案】BDE

【答案解析】本题考查的是国有土地。《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括全民所有制和劳动群众集体所有制。参见教材P11。

10、下列建设用地使用权取得途径中，属于房地产转让方式的是( 　 )。

A、买卖

B、行政划拨

C、赠与

D、土地租赁

E、国家出让

【正确答案】AC

【答案解析】本题考查的是国有土地。取得建设用地使用权的途径有：通过行政划拨方式取得、通过国家出让方式取得、通过房地产转让方式取得、通过土地或房地产租赁方式取得。其中买卖、赠与或者其他合法方式属于房地产转让取得方式。参见教材P11。