2019年房地产估价师考试每日一练(4.1)

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1、(理论与方法)某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元;装饰装修的重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年;设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为( )万元。

A、75.6

B、77.6

C、80.6

D、87.6

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是分解法。门窗等损坏的修复费用=2(万元);装饰装修的折旧额=600×500×3/5=18(万元);设备的折旧额=60×1/15×10=40(万元);长寿命项目的折旧额=(3600×500-20000-600×500-600000)×1/50×10=17.6(万元);该建筑物的物质折旧额=2+18+40+17.6=77.6(万元)。参见教材P322。

2、(经营与管理)可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。

A、项目总说明

B、投资环境研究

C、规划方案及建设条件

D、项目经济效益评价

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是可行性研究报告正文的写作要点。项目经济效益评价这是可行性研究报告中最关键的部分。参见教材P282。

3、(制度与政策)下列不属于《物业管理条例》确立的基本制度是( )。

A、物业服务招投标制度

B、物业管理议标制度

C、物业承接查验制度

D、住宅专项维修资金制度

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是业主大会制度。物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接查验制度、物业服务企业资质管理制度、住宅专项维修资金制度。参见教材P223～225。

4、(相关知识)下列各项中，不属于建设投资的是( )。

A、工程费用

B、工程建设其他费

C、建设期利息

D、预备费

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是设备及工、器具购置费用的构成。建设投资包括工程费用、工程建设其他费和预备费三部分。参见教材P135。

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