2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题：第三章

更新时间：2019-04-13 12:47:34 来源：环球网校

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摘要练习题是房地产估价师考生在复习过程中重要的备考资料，通过练习题可以检测自己对知识点的掌握情况。为此环球网校小编整理了房地产估价师《理论与方法》章节精选习题：第三章，希望大家认真做题。

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第三章　房地产价格和价值

一、单项选择题

1、“使用价值很大的东西，往往具有极小的交换价值，甚或没有;反之，交换价值很大的东西，往往具有极小的使用价值，甚或没有。”这说明了(　)对价值的作用是很大的。

A、价格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是(　)。

A、都是价格，用货币来表示

B、都有波动，受供求因素的影响

C、优质高价，劣质低价

D、都受区位因素的影响

3、房地产价格实质上是(　)。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

4、决定房地产需求量的因素，不包括下列(　)。

A、该种房地产的价格水平

B、该种房地产的开发成本

C、消费者的收入水平

D、相关物品的价格水平

5、当消费者收入增加时，会减少对(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

6、在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则该种房地产的需求就会(　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

7、当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会(　)。

A、增加

B、减少

C、不变

D、无法确定

8、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地(　)的影响因素。

A、房地产的价格水平

B、消费者的偏好

C、相关物品的价格水平

D、消费者对未来的预期

9、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

10、房地产的供给曲线表示(　)。

A、房地产的供给量与购买者能力的关系

B、房地产的出售量与购买者能力的关系

C、房地产的供给量与其价格之间的关系

D、房地产的购买量与其价格之间的关系

11、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做(　)。

A、房地产的供给数量

B、房地产的需求数量

C、房地产的市场数量

D、房地产的均衡数量

12、下列有关均衡价格表述错误的是(　)。

A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的

D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

13、房地产价格与房地产需求成(　)相关，与房地产供给( )相关。

A、正，正

B、正，负

C、负，负

D、负，正

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14、在通常情况下，(　)出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

15、在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是(　)。

A、成交价格围绕着市场价格上下波动

B、市场价格围绕着理论价格上下波动

C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

D、大波动围绕着小波动上下波动

16、市场价格围绕着(　)而上下波动。

A、理论价格

B、成交价格

C、清算价格

D、原始价格

17、在房地产价格中，理论价格是(　)。

A、稳定均衡价格

B、不稳定均衡价格

C、短期均衡价格

D、长期均衡价格

18、当成本价值(　)比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的(　)。

A、社会一般报酬率

B、最低期望收益率

C、特定投资者所要求的最低期望收益率

D、特定投资者所要求的最低报酬率

20、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为(　)万元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期间的经济损失

C、建筑安装工程造价和重建期间的经济损失

D、建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失

22、属于土地使用权价格的是(　)。

A、房屋所有权价格

B、房地产所有权价格

C、抵押权价格

D、宅基地使用权价格

23、基准地价是城市中均质区域内的土地(　)。

A、最低价格

B、最高价格

C、平均价格

D、成交价格

24、一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡、总价为60万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于第一年年中一次性支付20万元，第三期于第一年年末一次性支付20万元，则此房地产的实际单价为(　)元/㎡。(年折现率为8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为(　)。

A、名义价格

B、实际价格

C、市场价格

D、成交价格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

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二、多项选择题

1、形成房地产有效需求必须具备的条件不包括(　)。

A、消费者有购买房地产的意愿

B、城市经济高速发展

C、人口急剧增长

D、消费者能够承受并支付得起房地产价格

E、房地产供给大于房地产需求

2、房地产价格的特征主要包括(　)。

A、房地产价格受建筑技术的影响很大

B、房地产价格不受交易者的个别情况影响

C、房地产价格形成的时间通常较长

D、房地产价格实质上是房地产权益的价格

E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

3、房地产价格与一般物品的价格，共同之处是(　)。

A、有波动

B、具有固定性

C、用货币表示

D、按质论价

E、互补产品多

4、下列不存在替代关系的有(　)。

A、普通住宅与娱乐房地产之间

B、经济适用房与普通商品住宅之间

C、经济适用房与高档别墅之间

D、普通住宅与商业用房之间

E、宾馆与写字楼之间

5、下列不是互补品的是(　)。

A、住宅与其配套的娱乐房地产之间

B、宾馆与写字楼之间

C、大城市郊区的住宅与高速公路的收费

D、厂房与住宅之间

E、住宅与其配套的商业房地产之间

6、房地产供给形成的条件有(　)。

A、供给计划

B、供给决策

C、供给意愿

D、供给能力

E、供给行为

7、下列有关房地产供给量的因素描述正确的是(　)。

A、某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图

B、供给量与价格正相关

C、当建筑材料的价格上涨时，房地产的供给增加

D、开发技术水平的提高可以提高开发成本

E、当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加

8、理论上房地产的供求状况可分为的类型是(　)。

A、全国房地产总的供求状况

B、本地区房地产总的供求状况

C、全国同类房地产的供求状况

D、本地区同类房地产的供求状况

E、房地产的短缺或者充足供求状况

9、同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为(　)不同。

A、开发成本

B、经营费用

C、纳税状况

D、对未来的信心

E、市场利率

10、关于投资价值和市场价值的说法，错误的是(　)。

A、投资价值与市场价值都可以采用收益法评估

B、评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率

C、评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率

D、投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件

E、评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的

11、投保火灾险时的保险价值有可能是(　)。

A、遭受火灾毁损的建筑物价值

B、遭受火灾毁损的土地价值

C、连带损失

D、租金损失

E、遭受火灾毁损的建筑物重建成本

12、公允价值的前提条件主要有(　)。

A、公平交易

B、无投机行为

C、双方熟悉情况

D、双方自愿

E、不涉及所有权交易

13、某宗房地产购买总价为1000万元，首付款为房价的30%，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为6%，按月等额偿还本息。则关于该房地产价格的说法中，正确的有(　)。

A、该厂房的实际价格等于名义价格

B、该房地产的名义价格为1000万元

C、该房地产的实际价格为1000万元

D、该房地产的实际价格高于1000万元

E、该房地产不存在名义价格

答案部分见下一页

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一、单项选择题

1、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产价格的形成条件。稀缺性对价格的作用是很大的，俗话说“物以稀为贵”。参见教材P82。

2、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现;②都有波动，受供求因素的影响;③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P83。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

3、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产价格与一般物品价格的异同。房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P84。

【该题针对“房地产价格与一般物品价格的异同”知识点进行考核】

4、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产需求。决定房地产需求量的因素：①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

5、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产需求。对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

6、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产需求。在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，则消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加。参见教材P86。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

7、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

8、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产需求。消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P87。

【该题针对“房地产需求”知识点进行考核】

9、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P88。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

10、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产供给。房地产供给曲线表示房地产的供给量和其价格之间的关系。参见教材P89。

【该题针对“房地产供给”知识点进行考核】

11、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P90。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

12、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P90。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

13、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是房地产均衡价格。房地产价格与房地产需求成正相关，与房地产供给负相关。参见教材P91。

【该题针对“房地产均衡价格”知识点进行考核】

14、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高;招标方式出让的地价次之;协议方式出让的地价最低。参见教材P95。