2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题：第四章

相关推荐：2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总

第四章　房地产价格影响因素

一、单项选择题

1、下列对对房地产价格影响因素的说法中，错误的是(　)。

A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的。

B、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

C、各种影响因素对同一类型房地产价格的影响方向和影响程度不是一成不变的

D、某些影响因素对房地产价格的影响不可用数学公式或数学模型来量化

2、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

A、面积

B、方位

C、朝向

D、交通

3、影响某套住房价格的实物因素不包括(　)

A、装修

B、户型

C、层高

D、楼层

4、(　)房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程度。

A、别墅

B、商业

C、居住

D、工业

5、(　)是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。

A、空间直线距离

B、交通路线距离

C、交通时间距离

D、经济距离

6、对商业用房而言，一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的(　)。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

7、影响房地产价格的环境因素不包括(　)。

A、大气环境

B、声觉环境

C、卫生环境

D、治安环境

8、(　)是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。

A、人口机械增长

B、人口自然增长

C、人口净增长

D、人口负增长

9、(　)是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。

A、人口机械增长

B、人口自然增长

C、人口净增长

D、人口负增长

10、人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区(　)，房地产价格必然低落。

A、以大学生租住为主

B、有良好的社会秩序

C、居民构成复杂

D、居民素质较高

11、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是(　)。

A、居民收入增加

B、房产税征收

C、人民币升值

D、居民消费价格指数上升

12、下列不属于有关特殊政策的是(　)。

A、鼓励东部地区率先发展

B、实施西部大开发

C、土地供应计划

D、促进中部地区崛起

13、政府对土地的垄断会导致中国房地产价格(　)。

A、上升

B、下降

C、不变

D、不相关

14、在不考虑其他因素的前提下，人民币汇率上升的预期将会导致中国房地产价格(　)。

A、上升

B、下降

C、不变

D、不相关

15、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　)。

A、社会因素

B、环境因素

C、人口因素

D、行政因素

相关推荐：2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总

二、多项选择题

1、下列(　)不属于房地产影响因素中的区域因素。

A、土地形状

B、地形

C、城市规划调整

D、环境状况

E、配套设施状况

2、土地实物因素包括(　)。

A、面积

B、形状

C、地形

D、土壤

E、位置

3、影响房地产价值的权益因素包括(　)。

A、房地产权利设立及其行使的限制

B、房地产区位的限制

C、房地产使用管制

D、房地产通风采光的限制

E、房地产相邻关系的限制

4、下列房地产价格影响因素中，属于房地产区位因素的有(　)。

A、税收政策

B、城市规划调整

C、环境状况

D、城市基础设施状况

E、汇率

5、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有(　)。

A、交通便捷程度

B、朝向、楼层

C、周围环境和景观

D、建筑规模

E、外部配套设施

6、影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有(　)等。

A、大气环境

B、治安环境

C、声觉环境

D、水文环境

E、卫生环境

7、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

A、上调开发商贷款利率

B、限制房地产投机行为

C、城市化的加速发展

D、国际上的政治对立

E、政府制定最高限价

8、下列情况中会导致房地产价格上升的是(　)。

A、上调购房者贷款利率

B、收紧房地产开发贷款

C、增加房地产保有环节的税收

D、减免房地产保有环节的税收

E、提高最低购房首付款比例

9、下列影响房地产价格的因素中，属于经济因素的是(　)。

A、房地产投机

B、物价变动

C、经济发展状况

D、居民收入水平

E、政府安定状况

10、影响房地产价格的社会因素，主要有(　)。

A、政治安定状况

B、社会治安程度

C、居民收入

D、房地产投机

E、城市化

11、影响房地产价格的经济因素，包括(　)。

A、经济发展

B、居民收入

C、利率

D、汇率

E、房地产投机

答案部分见下一页

相关推荐：2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总

一、单项选择题

1、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是对房地产价格影响因素的基本认识。某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学公式或数学模型来量化。参见教材P121。

【该题针对“对房地产价格影响因素的基本认识”知识点进行考核】

2、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项BCD均属于区位因素。参见教材P122。

【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

3、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。选项D是区位因素。参见教材P133。

【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

4、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。参见教材P129。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

5、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。空间直线距离，受交通条件限制，有时是无意义的。参见教材P132。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

6、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。商业用房一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较低，一般不到地上一层价格或租金的60%。参见教材P133。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

7、【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的环境因素包括：大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。参见教材P134。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

8、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是人口数量。人口机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。参见教材P136。

【该题针对“人口数量”知识点进行考核】

9、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是人口数量。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。参见教材P136。

【该题针对“人口数量”知识点进行考核】

10、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是人口素质。如果一个地区中居民的素质低、构成复杂、社会秩序欠佳，人们多不愿意在此居住，则该地区的房地产价格必然低落。参见教材P137。

【该题针对“人口素质”知识点进行考核】

11、【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是居民收入。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项B属于制度政策因素。参见教材P143。

【该题针对“居民收入”知识点进行考核】

12、【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是有关特殊政策。中共中央、国务院相继作出鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区等老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区，相应实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等，意味着会吸引投资、经济较快发展、对房地产的需求相应会增加，从而会提高这些地区的房地产价格。参见教材P142。

【该题针对“有关特殊政策”知识点进行考核】

13、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是物价。在房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下，土地一级市场上的地价水平在很大程度上影响着新建商品房的价格水平，预期政府会减少土地供应将造成的地价上涨或者其垄断的高地价，是会推动房价上涨或者市场会以房价上涨来作出反应的。参见教材P146。

【该题针对“物价”知识点进行考核】

14、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是汇率。当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨。参见教材P147。

【该题针对“汇率”知识点进行考核】

15、【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是城市化。影响房地产价格的社会因素：政治安定状况、社会治安状况、房地产投机、城市化。参见教材P147。

【该题针对“城市化”知识点进行考核】

相关推荐：2019房地产估价师《理论与方法》章节精选习题汇总

二、多项选择题

1、【正确答案】AB

【答案解析】本题考查的是房地产价格影响因素的分类。区域因素是指对估价对象周围一定区域范围内的房地产价格有所影响的因素，如所在地区的城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。选项AB属于个别因素。参见教材P122。

【该题针对“房地产价格影响因素的分类”知识点进行考核】

2、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产实物因素。土地实物因素包括：土地面积;土地形状;地形、地势;地质;土壤;土地开发程度。参见教材P122。

【该题针对“房地产实物因素”知识点进行考核】

3、【正确答案】ACE

【答案解析】本题考查的是房地产权益因素。房地产权益因素包括：房地产权利及其行使的限制;房地产使用管制;相邻关系的限制。参见教材P127。

【该题针对“房地产权益因素”知识点进行考核】

4、【正确答案】CD

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。选项AB属于制度政策因素;选项E属于经济因素。参见教材P129。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

5、【正确答案】ABCE

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。建筑规模属于实物因素。参见教材P129。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

6、【正确答案】ACDE

【答案解析】本题考查的是房地产区位因素。影响房地产价格的周围环境因素，是指对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素和人文状况因素，主要有大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境和人文环境等。参见教材P134。

【该题针对“房地产区位因素”知识点进行考核】

7、【正确答案】AC

【答案解析】本题考查的是金融制度政策。选项BDE均可能降低房地产价格。参见教材P138。

【该题针对“金融制度政策”知识点进行考核】

8、【正确答案】BD

【答案解析】本题考查的是税收制度政策。上调贷款利率、提高首付比例，导致房地产购买门槛提高，需求减少，价格降低;保有环节收税增加，导致持有房产成本增加，人们购买房产价格降低。参见教材P140。

【该题针对“税收制度政策”知识点进行考核】

9、【正确答案】BCD

【答案解析】本题考查的是经济发展。影响房地产价格的经济因素，主要有经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。选项AE属于社会因素。参见教材P143。

【该题针对“经济发展”知识点进行考核】

10、【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是居民收入。选项C居民收入属于经济因素。其余几项属于社会因素。参见教材P147。

【该题针对“居民收入”知识点进行考核】

11、【正确答案】ABCD

【答案解析】本题考查的是房地产投机。选项E属于社会因素。影响房地产价格的经济因素，包括经济发展、居民收入、利率、汇率和物价等。参见教材P147。

【该题针对“房地产投机”知识点进行考核】

以上就是小编整理的2019房地产估价师《理论与方法》第四章精选习题，小编还给大家整理了历年真题、考试大纲等考试资料，可点击下方按钮免费下载，更多备考资料持续更新中。