2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题：第一章

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

第一章　房地产业

一、单项选择题(单项选择题每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。(2012年真题)

A.住宅用地

B.商业用地

C.工业用地

D.农用地

【答案】D

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，管制核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于(　)。(2011年真题)

A.法律

B.行政法规

C.部门规章

D.地方性法规

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P17。

3.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于(　)所有。

A.职工

B.缴纳单位

C.国家

D.住房公积金管理中心

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金全部归职工个人所有。参见教材P9。

3.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于(　)所有。

A.职工

B.缴纳单位

C.国家

D.住房公积金管理中心

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金全部归职工个人所有。参见教材P9。

4.廉租住房保障面积标准单套控制在(　)m2以内。

A.50

B.60

C.80

D.90

【答案】A

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。实行土地划拨和税费减免，以低租金出租。廉租住房单套建筑面积控制在50平方米以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

5.下列关于经济适用住房的说法，错误的是(　)。

A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持

B.按照保本微利原则出售

C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款

D.政府优先回购

【答案】C

【解析】本题考查的是住房保障制度。C满5年可转让，但应交纳土地收益等价款。①经济适用住房由政府组织、社会投资建设，实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。②经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;③购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款;政府优先回购。参见教材P7。

6.国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

A.新开垦荒地

B.轮歇地、草田轮作地

C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树的土地

D.耕种3年以下的滩地和滩涂

【答案】D

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。D必须耕种3年以上才算耕地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

7.(　)面向有本地户籍中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。

A.廉租住房

B.棚改安置住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

【答案】D

【解析】本题考查的是住房保障制度。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

8.国有土地所有权由(　)代表国家行使。

A.国务院

B.国务院土地行政主管部门

C.市、县人民政府

D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】A

【解析】本题考查的是土地所有制。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

9.《宪法》规定，农村的宅基地，属(　)所有。

A.国家

B.所在的村民小组

C.农民个人

D.农民集体

【答案】D

【解析】本题考查的是土地所有制。《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。” 参见教材P12。

10.目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

A.5%

B.7%

C.10%

D.15%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

11.住房公积金属于(　)所有。【2005年真题】

A.缴存住房公积金的单位

B.缴存住房公积金的职工

C.缴存住房公积金的单位及个人

D.住房公积金管理中心

【答案】B

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。参见教材P9。

12.不需要缴存住房公积金的有(　)。

A.农村无工作人员

B.社会团体及其在职职工

C.城镇单位聘用进城务工人员

D.外商投资企业及其在职职工

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

13.不需要缴存住房公积金的有(　)。

A.农村无工作人员

B.社会团体及其在职职工

C.城镇单位聘用进城务工人员

D.外商投资企业及其在职职工

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位，社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。参见教材P9。

14.住房公积金管理的决策机构为(　)。【2002年真题】

A.住房公积金管理委员会

B.住房公积金管理中心

C.财政管理部门

D.各级人民银行

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金管理委员会，为住房公积金管理的决策机构。参见教材P9。

145不属于住房公积金缴存对象的是(　)。

A.无工作的城镇居民

B.协会职工

C.城镇单位聘用的进城务工人员

D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】A

【解析】本题考查的是住房公积金制度。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。参见教材P9。

16.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的(　)倍。【2013年真题】

A.1

B.3

C.4

D.5

【答案】B

【解析】本题考查的是住房公积金制度。缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。参见教材P9。

17.住房公积金缴存比例原则上不高于(　)。

A.8%

B.10%

C.12%

D.15%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房公积金制度。单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。参见教材P9。

18.在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将(　)以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。

A.10%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】C

【解析】本题考查的是住房公积金制度。在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设。参见教材P10。

19.不是土地管理的基本制度的是(　)。

A.国家实行土地有偿有限期使用制度

B.国家实行土地用途管制制度

C.国家实行土地公有制度

D.国家实行耕地保护制度

【答案】C

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括：国家实行土地有偿有限期使用制度、国家实行土地用途管制制度、国家实行耕地保护制度。参见教材P13。

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

二、多项选择题(多项选择题每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.廉价住房保障资金的来源有(　)等。(2009年真题)

A.地方财政预算安排

B.中央财政专项补助

C.住房公积金增值收益

D.土地出让净收益

E.住宅专项维修资金

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。

2.房地产部门规章包括(　)等。

A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《注册房地产估价师管理办法》

D.《房地产估价规范》

E.《土地管理法》

【答案】BC

【解析】本题考查的是房地产部门规章。选项A是由国务院颁布的，属于行政法规;选项D属于技术规范;选项E属于法律。参见教材P17。

3.根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集体所有的有(　)。

A.矿藏、森林、草原

B.水流、山岭、滩涂

C.森林、山岭、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、滩涂、荒地

【答案】CE

【解析】本题考查的是土地所有制。“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地和滩涂(即后五项)除外。”参见教材P12。

4.房地产行政法规包括(　)等。

A.《物业管理条例》

B.《商品房销售管理办法》

C.《城市私有房屋管理暂行条例》

D.《不动产登记暂行条例》

E.《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

【答案】ACD

【解析】本题考查的是房地产行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的，主要有：《土地管理法实施条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》等。参见教材P17。

5.房地产中介服务业包括(　)。

A.房地产开发

B.房地产咨询

C.房地产估价

D.房地产经纪

E.物业管理

【答案】BCD

【解析】本题考查的是房地产业的细分。A属于房地产开发业，E属于服务业，但不属于中介服务业。参见教材P2。

6.棚户区改造主要包括(　)。

A.城市棚户区改造

B.国有工矿棚户区改造

C.国有林区棚户区改造

D.国有垦区危房改造

E.农村棚户区改造

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。棚户区改造包括城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。参见教材P8。

7.棚户区改造的资金来源主要有(　)。

A.财政补助

B.银行贷款

C.企业支持

D.社会捐赠

E.群众自筹与市场开发

【答案】ABCE

【解析】本题考查的是住房保障制度。采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。参见教材P8。

8.保障性住房等享受政策支持的住房，包括(　)。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.公共租赁住房

D.限价商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。参见教材P7。

9.我国廉租住房的房源包括(　)。

A.新建

B.购置

C.改建

D.租赁

E.房地产企业建设

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。参见教材P7。

10.缴存职工在(　)自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

A.购买

B.建造

C.翻建

D.大修

E.装修

【答案】ABCD

【解析】本题考查的是住房保障制度。职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。参见教材P10。

11.下列资金中，可以用于购买国债的有(　)。

A.担保公司资金

B.在建工程抵押贷款

C.商品房预售资金

D.住房共用部位共用设施设备专项维修资金

E.住房公积金

【答案】ADE

【解析】本题考查的是住房保障制度。在建工程抵押贷款、商品房预售资金，不可以用于购买国债。住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，可以用于购买国债。参见教材P10。

12.公积金结余结余资金发放的保障性住房贷款只能够用于(　)建设。

A.经济适用住房

B.列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房

C.政府投资的公共租赁住房

D.普通商品房

E.老师公寓

【答案】ABC

【解析】本题考查的是住房保障制度。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列入保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。参见教材P10。

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

三、判断题

判断题每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。

1.棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民。

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。棚改安置住房的供应对象是居住在棚户区的居民，其中多为低收入和中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P8。

2.经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。(　)(2009年真题)

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。经济适用住房实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售。参见教材P7。

3.物业管理业不属于房地产中介服务业。(　)(2008年真题)

【答案】√

【解析】本题考查的是房地产业的细分。物业管理属于房地产服务业，但不属于中介服务业。房地产中介服务和物业管理合称房地产服务业;房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。参见教材P2。

4.房地产可分为房地产开发经营业和房地产服务业。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是房地产业的细分。房地产业分为房地产开发经营业+房地产服务业。房地产服务业包括房地产中介服务业+物业管理业。房地产中介服务业包括房地产咨询业+房地产价格评估(估价)业+房地产经纪业。参见教材P2。

5.《土地管理法》根据土地利用总体规划，土地用途分为集体土地、建设用地和未利用土地。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是土地管理的基本制度。根据土地利用总体规划，土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。参见教材P13。

6.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是土地所有制。公有制，即全民所有制和集体所有制。参见教材P11。

7.依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是土地所有制。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。劳动群众集体所有制的土地采取的是农民集体所有制的形式。农民集体的范围有3种：村农民集体;村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;乡(镇)农民集体。参见教材P12。

8.只要是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是土地所有制。《土地管理法》第八条明确规定：“城市市区的土地属于国家所有，《宪法》和《物权法》也规定，城市的土地属于国家所有。参见教材P11。

9.中国传统的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。(　)

【答案】√

【解析】本题考查的是城镇住房制度改革。在计划经济时期，城市土地使用实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度，即传统的城市土地使用制度;我国现行城市土地使用制度，是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议等方式将士地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P4～6。

10.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是土地所有制。 《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体组织经营、管理。参见教材P12。

11.廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。

【答案】√

【解析】本题考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集;新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免;以低租金出租给符合条件的家庭。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。参见教材P7。

12.《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。(　)

【答案】×

【解析】本题考查的是房地产相关法律。《物权法》是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系。参见教材P17。

13.党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，构建以政府为辅提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。

【答案】×

【解析】本题考查的是城镇土地使用制度改革。党的十八大提出加快建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，立足保障基本需求、引导合理消费，加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，逐步形成总量基本平衡、结构基本合理、房价与消费能力基本适应的住房供需格局，实现广大群众住有所居的住房目标。参见教材P6。

14.缴存住房公积金的对象可以包括被城镇单位聘用的进城务工人员。(　)【2012年真题】

【答案】√

【解析】本题考查的是住房公积金制度。有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金。参见教材P9。

15.职工与单位解除劳动关系并出国定居，可以提取住房公积金。【2013年真题】

【答案】 √

【解析】本题考查的是住房公积金制度。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建、大修自住住房;2.偿还购建自住住房贷款本息的;3.租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例;4.离休、退休和出境定居;5.职工死亡、被宣告死亡的;6.享受城镇最低生活保障的;7.完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;8.管委会依据相关法规规定的其他情形。参见教材P10。

16.在符合规划和用途管制前提下，不允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股。

【答案】 ×

【解析】本题考查的是土地所有制。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P12。

以上就是小编整理的2019房地产估价师《制度与政策》第一章考点习题，小编还给大家整理了历年真题、考试大纲等考试资料，可点击下方按钮免费下载，更多备考资料持续更新中。