2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题：第七章

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

第七章　不动产登记制度与政策

一、单项选择题(每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)

1.房屋登记费按(　)收取。(2012年真题)

A.房屋面积

B.件

C.房屋体积

D.房屋价值

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。参见教材P140。

2.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(　)。(2012年真题)

A.预告登记

B.更正登记

C.异议登记

D.房屋抵押权登记

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。在建工程抵押可变更、转让。已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。参见教材P137。

3.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　)。(2009年真题)

A.用作公共休憩的架空层

B.本幢公共使用的电梯井

C.本幢的公共门厅

D.本幢的公共过道

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

4.根据《物权法》，不动产物权不包括(　)。

A.所有权

B.用益物权

C.担保物权

D.使用权

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

5.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(　)登记。(2008年真题)

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P135。

6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(　)个月内未申请登记的，预告登记失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

7.下列关于预告登记的表述中，错误的是(　)。(2007年真题)

A.预告登记的目的在于保护权利人的合法权益

B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力

D.预告登记的范围是商品房预售，主要是防止一房多卖

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预登记，是指在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P136。

8.根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(　)。(2007年真题)

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

不计算房屋面积的范围：

1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室等。

2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3)房屋之间无上盖的架空通廊。

4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

6)骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

10)与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。

参见教材P145。

9.农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以(　)年过渡期。

A.1

B.3

C.5

D.10

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。参见教材P138。

10.根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是(　)。(2006年真题)

A.无柱的雨篷

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.房屋内高度在2.20m以上的技术层

D.与室内不相通的装饰性阳台

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：

1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

参见教材P145。

11.无柱挑廊(　)计算建筑面积。

A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

B.按其外围水平投影面积

C.一般不

D.按净面积

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测绘。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P145～146。

12.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是(　)。

A.住房城乡建设部

B.国家林业局

C.国土资源部

D.农业部

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P138。

13.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属(　)登记。

A.他项权利

B.转移

C.所有权初始

D.变更

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。参见教材P135。

14.下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

C.组合丘一定大于独立丘

D.房地产平面图中应注明丘号

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P143。

15.人防工程的地下室面积(　)建筑。

A.属不应分摊的共有

B.属应分摊的共有

C.不属共有

D.属物业公司所有的

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室(层)。参见教材P147。

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

二、多项选择题(每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。全部选对的，得2分;选错或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

1.房屋登记机构应进行实地查看的情形有(　)。(2012年真题)

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.最高额抵押登记

D.在建工程抵押权登记

E.地役权登记

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，登记机构应当进行实地查看。参见教材P140。

2.下列属于不动产登记的载体有(　)。

A.不动产登记簿

B.不动产权证书

C.不动产登记证明

D.不动产购买协议

E.不动产抵押证明

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。参见教材P133。

3.《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(　)。(2009年真题)

A.查验申请人提供的权属证明

B.审查申请人提供的评估报告

C.就登记有关事项询问当事人

D.必要时对被登记房屋进行实地查看

E.要求申请人必须对房屋进行年检

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。登记机构应当履行的职责为：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;就有关登记事项询问申请人;如实、及时登记有关事项;法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。登记机构不得要求对不动产进行评估;不得以年检等名义进行重复登记;不得有超出登记职责范围的其他行为。

登记机构因登记错误，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。参见教材P138。

4.根据《物权法》，不动产用益物权包括(　)。

A.土地承包经营权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.地役权

E.建设用地所有权

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。根据《物权法》，不动产用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。参见教材P136。

5.《不动产登记暂行条例》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(　)。

A.尚未登记的不动产首次申请登记的

B.申请更正登记或者异议登记的

C.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的

D.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的

E.受赠取得的房屋所有权

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记程序。根据《不动产登记暂行条例》属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1.尚未登记的不动产首次申请登记的;

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;

3.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

4.权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

5.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

6.申请更正登记或者异议登记的;

7.法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

参见教材P139。

6. 下列关于房地产权属登记的目的，表述正确的是(　)。

A.保护不动产权利人的物权

B.维护交易安全

C.利于国家对不动产征收赋税和进行宏观调控

D.利于国家对不动产进行管理

E.有利于开发商促销

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的目的。不动产登记的目的包括：保护不动产权利人的物权;维护交易安全;利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控。参见教材P132。

7.根据《房产测量规范》，下列不应分摊的共有建筑面积有(　)。(2006年真题)

A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积

B.建在幢内且为本幢服务的配电房

C.为多幢综合楼服务的物业管理用房

D.人防用的地下室

E.用作公共休息场所的架空层

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

8.所有权是对物独占的支配权，其权能包括(　)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.处分

E.收集

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。所有权是对物独占的支配权，其权能包括占有、使用、收益和处分。参见教材P136。

9.不属于不动产登记的载体有(　)。

A.不动产登记簿

B.不动产权证书

C.不动产登记证书

D.不动产登记证明

E.不动产权属证明

『正确答案』CE

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

9.不属于不动产登记的载体有(　)。

A.不动产登记簿

B.不动产权证书

C.不动产登记证书

D.不动产登记证明

E.不动产权属证明

『正确答案』CE

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据;不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

10.在宗地面积测算中，不能计入宗地面积的范围有(　)。

A.已明确使用权属的间距地

B.市政管辖的道路、街道用地

C.公共使用的排污沟

D.经规划部门核定的市政用地

E.房地产证记载范围内的用地

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不计入宗地面积的范围有：①无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;②市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地;③公共使用的河滩、水沟、排污沟;④已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;⑤其他按规定不计入宗地面积的。参见教材P143～144。

相关推荐：2019年房地产估价师《制度与政策》考点习题汇总

三、判断题(每题0.5分。请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣1分，本题总分最多扣至零分。)

1.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不一致的，以不动产权属证书为准。(　)(2012年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P133。

2.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。(　)(2012年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。几种特殊情况下，计算建筑面积的规定

1)同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

2)房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。

3)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。

未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。

4)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

5)对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

6)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

7)临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

8)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

9)室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

参见教材P145。

3.写字楼大堂的建筑面积均属于功能共有建筑面积，应进行分摊。(　)(2012年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。作为公共使用的公共门厅均需分摊面积。应分摊的共有建筑面积包括：①作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫用房等以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积;②单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的一半。

根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积可分为三大类：

1)幢共有建筑面积：指为整幢(包括住宅功能、写字楼功能、商场功能等)服务的共有建筑面积。如为整幢服务的配电房、水泵房等。

2)功能共有建筑面积：指为某一建筑功能(如住宅、写字楼、商场等)服务的共有建筑面积。如为某一建筑功能服务的专用电梯、楼梯间、大堂等。

3)本层共有建筑面积：指为本层服务的共有建筑面积。如本层共有走廊等。参见教材P147。

4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)(2009年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P136。

5.不动产登记范围为不动产的所有权。(　)

『正确答案』 ×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的概念和范围。不动产登记范围为不动产的物权。按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由法律规定，任何人不能创设物权。根据《物权法》，不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。参见教材P130。

6.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向异议登记申请人请示损害赔偿。(　)(2009年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。参见教材P135。

7.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

8.依据《房产测量规范》，无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。(　)(2008年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。参见教材P145。

9.不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致;如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。参见教材P133。

10.建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。 (　)(2007年真题)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。参见教材P147。

11.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，影响合同效力。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P133。

12.房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘。(　)(2006年真题)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是房地产测绘概述。房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。

房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，形成房地产的基础图纸——房地产分幅平面图的测绘活动。

房地产项目测绘是指因房地产开发、经营、交易和房地产权属管理等的需要，测量、绘制房地产分丘平面图和房地产分层分户平面图，形成图、表、卡、册、簿、数据等信息的测绘活动。参见教材P141。

13.房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。(1)计算全部建筑面积的范围

1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2)房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

4)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

5)挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

6)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。

7)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

8)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

9)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

10)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

参见教材P144。

14.《不动产登记暂行条例》出台后，确定了只有权利人可以申请查询、复制登记资料。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》出台后，确定了权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料。《不动产登记暂行条例》也沿用了《物权法》的规定。参见教材P134。

15.在建工程抵押不属于抵押权登记的范畴。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。参见教材P137。

16.我国由住房城乡建设部负责指导监督全国不动产登记。(　)

『正确答案』×

『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P138。

17.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。(　)

『正确答案』√

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P133。

18.不动产登记簿即可以采用电子介质，也可以采用纸质介质。(　)

『正确答案』 √

『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。参见教材P133。

以上就是小编整理的2019房地产估价师《制度与政策》第七章考点习题，现在正值备考的黄金时期，小编还给大家整理了历年真题、考试大纲等考试资料，可点击下方按钮免费下载，更多备考资料持续更新中。