2019年房地产估价师考试每日一练(4.30)

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1、(理论与方法)下列权利中，不属于土地使用权的是()。

A、建设用地使用权

B、宅基地使用权

C、土地承包经营权

D、抵押权

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。抵押权，是债务人或第三人在不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。抵押权不是房地产使用权的概念。参见教材P52～53。

2、(经营与管理)某投资者以30万元购买了一个写字楼2年的经营权，第一年净现金流量可能为30万元、27万元和23万元，概率分别为0.3、0.5和0.2;第二年净现金流量可能为38万元、31万元和28万元，概率分别为0.4、0.4和0.2，若折现率为10%.问该购买商铺投资净现值的期望值为()万元。

A、22.07

B、21.58

C、19.34

D、23.21

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是概率分析中的期望值法。E(NPV1)=30×0.3+27×0.5+23×0.2=27.1(万元)，E(NPV2)=38×0.4+31×0.4+28×0.2=33.2(万元)，两年的现值之和=27.1/(1+10%)+33.2/(1+10%)2=52.07(万元)，52.07-30=22.07(万元)。参见教材P234。

3、(制度与政策)《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。(2007年真题)

A、城市房屋拆迁

B、课税

C、企业清算

D、司法鉴定

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产估价机构监管。

4、(相关知识)某个10层楼的建筑，其沉降缝的宽度宜为()mm。

A、10～20

B、50～80

C、80～120

D、120以上

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是变形缝。五层以上的建筑物的沉降缝的宽度不小于120mm。参见教材P90。

以上就是小编整理的4月30日的房地产估价师每日一练，积少成多，积沙成塔，希望每天的每日一练大家都能认真做。如果想要更多练习题，可点击下方按钮免费下载包括模拟题在内的备考资料。