2019年房地产估价师考试理论与方法备考习题(2)

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1、估价机构不应承接估价业务的情形包括下列( )。

A、超出了本机构某位估价师业务范围

B、与自己有利害关系

C、自己的专业能力难以胜任

D、估价业务有较大风险

E、与自己有利益冲突

2、估价委托合同的内容，一般包括下列( )。

A、估价委托人和估价机构的基本情况

B、负责本估价项目估价师的姓名、住所等个人信息

C、估价目的

D、估价对象

E、委托人应提供的估价所需资料

3、下列关于明确房地产价值时点的表述中，正确的有( )。

A、对当前价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点

B、城市房屋征收估价，价值时点一般为房屋征收决定公告之日

C、房屋征收评估的价值时点应为房屋征收决定公告之日

D、房地产估价人员可以假定价值时点

E、一般情况下，对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为价值时点

4、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有( )。

A、估价对象

B、估价方法

C、价值类型

D、价值时点

E、估价所需材料

5、估价作业方案的内容主要包括( )。

A、拟采用的估价技术路线和估价方法

B、预计所需要的时间、人力、经费

C、估价作业步骤和时间进度安排

D、拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道

E、委托方的协助义务

6 、搜集估价所需资料的渠道主要有( )。

A、询问有关知情人士

B、查阅估价机构自己的资料库

C、估价师在实地查勘估价对象时获取

D、要求委托人提供

E、自有自估的资料

7 、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有( )。

A、隐含的估价对象范围不同

B、参数选取不合理

C、基础数据不正确

D、价值类型选取不合理

E、选用的估价方法不切合估价对象

8、估价中的不同意见记录( )。

A、应作为估价资料保存

B、不应作为估价资料保存

C、由估价机构决定是否保存

D、依委托人的意见决定是否保存

9、某房地产估价机构在交付估价报告时，由于负责评估的张估价师出差外地，所以估价报告中以其印章代替签字。( )

对

错

10、估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )

对

错【答案解析请翻页查看】

1、【答案】 BCDE

【解析】 本题考查的是不应承接估价业务的情形。主要有四点：超出了本机构的业务范围;与自己有利害关系或利益冲突;自己的专业能力难以胜任;估价业务有较大风险。选项 A 不足以成为不接受估价业务的情形，应当为“超出了本机构的业务范围”。参见教材 P395。

2、【答案】 ACDE

【解析】 本题考查的是估价业务接洽与受理。选项 B 错误，应当为：负责本估价项目的估价师姓名和注册号。参见教材 P398。

3、【答案】 ABC

【解析】 本题考查的是价值时点的确定。选项 D 错误，估价师不能随意假定价值时点;选项E 错误，对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点，应为原估价报告确定的价值时点，除非原估价报告确定的价值时点有误。参见教材 P400。

4、【答案】 CD

【解析】 本题考查的是价值类型的确定。价值类型和价值时点都仅由估价目的决定。参见教材 P403。

5、【答案】 ABCD

【解析】 本题考查的是估价作业方案的含义和内容。估价作业方案的内容主要包括：拟采用的估价方法和估价技术路线;拟搜集的估价所需资料及其来源渠道;预计需要的时间、人力和经费;估价作业步骤和时间进度安排。委托方的协助义务，不需要体现在作业方案中。参见教材 P404。

6、【答案】 ABCD

【解析】 本题考查的是搜集估价所需资料。搜集估价所需资料的渠道主要有以下几个：(1)要求委托人提供;(2)在实地查勘估价对象时获取;(3)查阅估价机构自己的资料库;(4)到有关政府部门和专业机构、单位查阅;(5)询问有关知情人士;(6)查阅有关报刊、网站等媒体。参见教材 P407。

7、【答案】 ABCE

【解析】 本题考查的是对测算结果进行校核。不同估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从下列途径寻找原因：(1)估价计算是否有误;(2)估价基础数据是否正确;(3)估价参数是否合理;(4)估价计算公式是否恰当;(5)不同估价方法的估价对象财产范围是否一致;(6)不同估价方法的估价前提是否一致;(7)选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的;(8)估价假设是否合理;(9)是否遵循了应遵循的估价原则;(10)房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。在参见教材 P410。

8、【答案】 A

【解析】 本题考查的是保存估价资料。估价中的不同意见记录应作为估价资料保存。参见教材 P418。

9、【答案】 错

【解析】 本题考查的是估价结果报告。注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号，并由本人签名。参见教材 P415。

10、【答案】 错

【解析】 本题考查的是保存估价资料。保管期限从出具之日起，不少于 10 年，估价档案保存已超过 10 年而估价服务的行为尚未结束的，估价档案应保存至估价服务的行为结束。参见教材P418。

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