2019房地产估价师经营与管理备考预习题(4)

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多项选择题

1、关于房地产权益融资的说法，正确的有( )。

A.资金融入方需要还本付息

B.在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资

C.权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险

D.存款性金融机构一般不参与房地产权益融资

E.权益融资主要来源于个人投资者

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是房地产权益融资。选项 A 错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息;选项 E 错误，权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P285～286。

2、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有( )。

A.分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控

B.对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C.要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的 50%

D.不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款

E.密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。选项 C 错误，对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的 35%。参见教材 P304。

3、商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有( )。

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房预售许可证

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是房地产开发贷款的风险管理。对未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》的项目，不得发放任何形式贷款。必须四证齐全。不要求有预售许可证。参见教材 P303。

4、按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。

A.权益型

B.抵押型

C.伞型合伙

D.多重合伙

E.混合型

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞形合伙和多重合伙两种。选项 ABE 是按投资业务分类的。参见教材P320。

5、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有( )。

A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务

C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托基金

D.房地产投资信托基金的收益能够在一定程度上抵消通货膨胀

E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是房地产投资信托基金分类与组织形式和结构。选项 B 错误，权益型信托主要以收益性物业为主营业务，主要收入是房地产出租收入;抵押型信托收入来源是抵押贷款的利息收入。参见教材 P320。

6、个人住房抵押贷款业务中，与房地产开发企业相关的信用风险有( )。

A.恶意欺诈

B.市场疲软

C.项目拖期

D.质量纠纷

E.违法预售

『正确答案』ACDE

『答案解析』本题考查的是个人住房贷款的风险。与开发商相关的信用风险，主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法预售等问题;来源于购房人的信用风险，则包括自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还。选项 B 属于市场风险，不属于信用风险。参见教材 P311。

7、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有( )。

A.发行企业债券

B.向银行借入信用贷款

C.房地产开发贷款

D.在公开市场上发行股票

E.土地储备贷款

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是房地产债务融资。选项 D 股票属于权益融资。债务融资有四种，分别是银行信贷、商业信用、企业债券和租赁融资。参见教材 P289。

8、新设项目法人融资形式的特点有( )。

A.项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成

B.新设项目法人承担相应的融资责任和风险

C.从项目投产后的经济效益来考察偿债能力

D.从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力

E.拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是房地产项目融资方案。新设项目法人融资形式是指新建项目法人进行的融资活动，其特点是：项目投资由新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成;新设项目法人承担相应的融资责任和风险;从项目投产后的经济效益来考察偿债能力。选项 D、E 是既有法人融资的特点。参见教材 P326

9、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为( )类型结构。

A.完全竞争市场

B.核心竞争市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

E.完全垄断市场

『正确答案』ACDE

『答案解析』按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型。

10、房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，它包括( )。

A.销售人员控制

B.销售时间控制

C.销售数量控制

D.销售价格控制

E.销售区域控制

『正确答案』BCD

『答案解析』房地产市场的垄断竞争特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。

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