2019年房地产估价师考试制度与政策备考基础题(7)

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单项选择题

1、投标人数少于(　)人的，应终止招标。

A、3

B、4

C、5

D、6

2、招标出让方式的特点是有利于公平竞争，下列关于投标、开标程序的表述中，正确的是(　)。

A、招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，在投标截止时间前邮寄的有效

B、评标小组成员人数为三人以上单数

C、评标小组可以要求投标人对投标文件进行必要的澄清或说明

D、由招标人或招标主持人检查标箱的密封情况

3、工业用地的最高出让年限是(　)年。

A、30

B、40

C、50

D、70

4、某房地产开发公司计划在2017建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚到(　)年年底。

A、2057年

B、2067年

C、2087年

D、不限年限

5、国家回收土地使用权的原因不包括(　)。

A、土地使用者触犯国家法律

B、不能继续履行合同

C、司法机关决定没收其全部财产

D、改变土地用途

6、下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是(　)。

A、当事人名称和住所

B、土地界址

C、面积

D、宗地平面界址图

7、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是(　)。

A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付徒弟的，受让人有权解除合同

8、下列关于建设用地使用权划拨的表述中，错误的是(　)。

A、划拨土地使用权可以进行转让、出租、抵押等经营活动

B、划拨土地没有使用期限的限制

C、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按发丝能够程序办理手续

D、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

9、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是(　)。

A、连锁健身房

B、公安机关办公楼

C、游泳馆

D、度假村

10、划拨土地使用权出租的，租赁时间超过(　)个月的，应签订租赁合同。

A、6

B、12

C、15

D、24【答案解析请翻页查看】

1、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。投标人少于3人的，出让人应当终止招标活动。参见教材P29。

2、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。选项A错误，招标公告允许邮寄标书的，投标人可以邮寄，但出让人在投标截止时间前收到的方为有效;选项B错误，评标小组成员人员为五人以上单数;选项D错误，由投标人或者其推选的代表检查标箱的密封情况。参见教材P29。

3、

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。工业用地使用权的最高出让年限是50年。参见教材P31。

4、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让年限。商业、旅游、娱乐用地使用权出让年限为40年。参考教材P32。

5、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。参见教材P32。

6、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。宗地平面界址图是合同附件的内容。参见教材P33。

7、

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款德尔其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见教材P34。

8、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。选项A错误，除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。参见教材P34。

9、

【正确答案】B

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。公安机关办公楼属于国家机关用地，可以通过划拨方式取得土地使用权。参见教材P34。

10、

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。参见教材P36。

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