2020年房地产估价师《案例与分析》精选考点(4)

更新时间：2020-09-30 16:44:57 来源：环球网校

浏览

房地产估价师报名、考试、查分时间免费短信提醒

摘要 2020年房地产估价师考试越来越近，临近考试，各位考生应加强常考考点记忆，接下来小编将房地产估价师《案例与分析》精选考点分享给大家，希望对大家备考有所帮助：

房地产估价师案例分析考点：房地产课税估价

1、营业税

①法律依据。《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。

②计税依据。营业额。③为课征营业税而进行的房地产估价，与为转让房地产而进行的房地产估价类似。

2、城镇土地使用税

①法律依据。《中华人民共和国城镇土地使用税条例》和当地制定的实施细则。

②主要是合理地划分土地等级。

3、土地增值税

①法律依据。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》。

②关键是扣除项目金额的估算。

4、房产税

①法律依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》和当地制定的实施细则。

②计税依据。房产余值或租金收入(注意租金收入的内涵)。

③房产余值是房产原值一次扣除一定比例(10-30%)后的余额，按房产余值的1.2%征收，适用于企业出租或自用房产的房产税征收;租金收入征收税率为12%，适用于事业单位出租房产的房产税征收。

5、契税

①法律依据。《中华人民共和国契税暂行条例》和实施细则。

②计税依据。契约价格，即成交价格、市场价格和交换价格。

③估价时点：签订契约的时间。

对于申报的成交价格明显低于房地产实际价值又无正当理由的，应按房地产转让的估价方法重新评估其客观合理价格或价值，并以此作为计税依据。

温馨提示：2020年房地产估价师报名已经结束，为您能够专心备考，不用费心留意2020年房地产估价师准考证打印时间等重要时间节点，环球网校推出免费预约短信提醒服务，您可及时收到2020年房地产估价师考试准考证打印时间等重要时间节点的考试信息通知。

您在备战房地产估价师考试中，需要房地产估价师复习资料，请点击文章下方“点击免费下载>>>房地产估价师高频考点/历年真题/章节练习资料”免费下载学习，祝您备考顺利!

编辑推荐

分享到：编辑：环球网校

资料下载精选课程老师直播真题练习

更多资料

更多课程

更多直播

更多真题