2021年房地产估价师考试题型及科目特点

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考试题型

《房地产基本制度与政策》为客观题型，以填涂答题卡的方式作答

《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合方式作答

《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上作答。

考试特点

一、房地产基本制度与政策

《房地产基本制度与政策》作为房地产估价师考试的基础科目，涉及较多的制度、规定等内容，纯记忆的内容比较多，由于涉及很多相关的制度政策，在复习的时候最容易知识点混乱，且有一定的时效性，需要考生及时关注当年考试新出台的相关政策变动。而且具有较强的综合性，往往在一道试题中会涉及几个知识点，灵活运用的试题题型有逐年增加的趋势。

《基本制度与政策》虽然都是客观题，考生可能会觉得简单点?但实际上，当你在考场面对试题的时候才会发现，许多关于什么制度或者法律政策的相关内容出现在题目中，感觉每一个都对?每个选项都模棱两可?拿不太准?这个时候你才会意识到对这个科目“大意”了。

因此这个科目复习的时候需要背诵、理解、有耐心。为什么说要有耐心呢?因为制度政策太多了!参考往年的考纲也是感觉头大如斗、迷迷瞪瞪，所以说各位备考的小伙伴需要有耐心有毅力，一点一点的根据往年考纲梳理整合知识点，可以辅之以一定的网课，但是具体还是以相关教材和考纲为主。

难度指数：★★★★

二、房地产开发经营与管理

《房地产开发经营与管理》包括客观题和计算题两种题型。客观题都是记忆性的题目，需要在理解的基础上进行记忆。不能只依靠做题和背诵，对于相关习题的联系上需要求质不求量。在现阶段初期备考上还是以教材和参考往年考纲重难点为主，进行系统的学习和整合。

计算题综合性较强，涉及的知识点也较多，对于计算或者逻辑方面比较弱的考生来说是一个“心头大事”，在初期的时候可以先不要急着去看计算题，先系统的学一遍科目知识，对于相关计算会涉及到的内容有个大概的认知后，再开始综合进行计算练习。如果没有基础知识做支撑就贸贸然去做计算题，除了浪费时间之外，只会打击各位备考小伙伴的自信心!所以在这里小编还是不建议太早就去做计算题的(仅针对“小白”考生~)

这一科最好和下面的《房地产估价理论与方法》结合在一块复习，这两门科目的重合点还是蛮高的。二者结合在一块复习，也有助于考生构建自己的知识体系和框架

难度指数：★★★

三、房地产估价理论与方法

《房地产估价理论与方法》是从事房地产估价工作的根本，也是案例分析的基础，理论深度大，需要考生熟练掌握。同样设置客观题和计算题两种题型。计算题的综合性较强，主要是针对四大方法的计算设置考点，重点考查考生对四大方法掌握的熟练程度和运用能力。在学习方面可以参考上面《房地产开发经营与管理》。这两门结合在一块学习~

难度指数：★★★

四、房地产估价案例与分析

《房地产估价案例与分析》是最后一场考试，考生在考的时候心态的紧张程度或者焦虑感可能已经没有前面几场强烈了，这是一个好处也是一个弊端，一方面，这样可以消除焦虑紧张，有助于各位考生发挥实力或者超常发挥;另一方面，这种心态下很容易松懈，容易出现懈怠感，这就容易导致考生在考试的时候会马虎或者产生无所谓的态度。而且这又是一门开卷考试，大家可能会更加懈怠。

但是这一科虽然是开卷，但也是几门之中难度最高的，而且他考的基本全是主观题，没什么客观题，这也就意味着你蒙都没发蒙!!《案例与分析》主要考查考生对整四个科目内容的整合、熟悉、理解，考查考生综合运用各个科目内容进行答题。除单选题外，其他题型都没有统一、标准的答案，在教材上基本上找不到答案，只能依靠大家平时多积累、总结以及自身资料准备的是否完善、充足、系统。

因此考生在现阶段学习中，可以先以学习上述几科为主，在听过一轮课或者梳理过一轮教材和大纲后，再进行相关的学习。

难度指数：★★★★★

报考条件

2021年房地产估价师考试报考条件尚未公布，考生可先参考2020年房地产估价师报考条件，具体内容如下：

(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等学科和专业，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名年度当年年底(具体要求以当地规定为准)。

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