2021房估师考试《理论与方法》考点：标准价调整法
浏览
收藏
考点：标准价调整法
1.概念
标准价调整法，是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内选定或设定标准房地产并测算其价值或价格，利用有关调整系数将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产价值或价格的方法。
该方法是一种批量估价方法。
主要用于：存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估。
2.六步骤：
(1)确定估价范围。估价范围包括估价的区域范围和房地产种类。估价的区域范围即需要对哪个地区范围内的房地产进行估价，例如是某个城市的全部行政区，还是其规划区、建成区、某个或某几个辖区内的房地产。估价的房地产种类即需要对哪些用途和类型的房地产进行估价，例如是住宅，还是商店、办公楼、旅馆、厂房、仓库等，或是各种房地产。
(2)进行房地产分组。把相似的房地产划分在同一组内。通常先“分用途”，如分为居住、商业、办公、旅馆、工业、仓库等;再“分类型”，如分为高层、多层、低层等，将商业房地产分为大型商场、小型店铺等，将办公楼分为甲级、乙级、普通办公楼等;然后“分区域”，如成片开发的住宅按自然小区划分，临街商业房地产按路线价区段划分。
(3)在每组内设定标准房地产。
标准房地产是指一个组内具有代表性的典型房地产。
标准房地产最好是实际存在的，也可以虚拟的。对其基本状况(如用途、位置、楼层、朝向、户型、面积等影响同一组内不同房地产价值和价格的主要因素)作出明确界定。
(4)测算标准价。即标准房地产的价值或价格，测算方法与测算路线价、基准地价的方法相似。
(5)确定有关调整系数。如楼幢、楼层、朝向、户型、面积等调整系数。
(6)计算各宗被估价房地产的价值或价格。这是利用有关调整系数，将标准房地产价值或价格调整为各宗被估价房地产的价值或价格。
温馨提示：以上内容就是小编整理，此外，在备战2021年房地产估价师考试时，如需要房地产估价师复习资料，请点击文章下方【免费下载】按钮阅读学习，包含房估考试真题及解析、各科模拟试题哦，先到先得，快去领取吧。
最新资讯
- 2023年房地产估价师考试重点：房地产市场指标2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《房地产估价原理与方法》科目特点以及备考建议2023-08-10
- 2023年房地产估价师考试《土地估价基础与实务》科目特点及备考建议2023-07-31
- 2022年房地产估价师《制度法规政策》考点汇总2022-11-13
- 2021年房地产估价师上午第一科考试试题不太难?难度如何!看看考生怎么说?2021-11-13
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点：工业房地产估价的常用方法2021-10-17
- 2021年房地产估价师《案例分析》考点：假设开发法的操作步骤2021-10-16
- 2021房估师考试《理论与方法》考点：成本法的基本公式2021-10-16
- 2021年房地产估价师《经营与管理》考点：房地产投资的作用2021-10-13
- 2021年房地产估价师《制度与政策》考点：建设工程施工与质量管理2021-10-13
打卡人数
