2021房估师考试《理论与方法》考点：适用于新开发建设的房地产的基本公式

更新时间：2021-09-02 16:54:16 来源：环球网校

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摘要为了帮助各位考生加强常考考点记忆，接下来环球网校小编将2021年房地产估价师《理论方法》考点：适用于新开发建设的房地产的基本公式，分享给大家，希望对大家备考有所帮助：

考点：适用于新开发建设的房地产的基本公式(掌握)

(一)适用于新开发的房地的基本公式

新开发的房地价值=土地成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(二)适用于新建成的建筑物的基本公式

新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(三)适用于新开发的土地的基本公式

新开发的土地价值=待开发土地成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

(四)适用于在建工程的基本公式

在建工程价值=土地成本+已投入的建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

其中，已投入的建设成本是指在价值时点之前已投入的各项建设成本;管理费用、投资利息和开发利润是已投入的建设成本相应的管理费用、投资利息和开发利润;销售费用和销售税费应视项目具体情况而定。

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