房地产估价报告写作讲义(二)

一、单选题:

1、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60％。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。

问题(1)至此为止，正常情况下，甲公司的实际花费为( )。
A．小于100万
B．等于100万
C．等于110万
D．大于110万
标准答案：D
解　　析：实际花费是客观成本，包括该房地产的购入价格（100万元） 转让手续税费（未知） 雕塑费用（10万元），则实际花费大于110万元。

2、 甲公司1999年3月以100万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到总价格60％。随后甲办理了权属转让手续后，甲公司又花费了10万元用于构建了以该公司产品商标为原型的雕塑。
问题(2)2000年6月，甲公司欲出售此宗房地产，假设到2000年6月，该类工业用地地价已增值10％。设此时该房地产售价为V，则在正常市场条件下，V最可能取值为( )。
A．106万
B．116万
C．小于106万
D．大于116万
E．106―116万
标准答案：C
解　　析：旧房地价格=土地的重新取得价格或重新开发成本 建筑物的重新购建价格―建筑物的折旧。此时： 1、土地的重新取得价格或重新开发成本=100万元×60%×（1 10%）=66万元； 若再考虑进行土地使用权年限修正，则土地的重新取得价格或重新开发成本应小于66万元。 2、建筑物的重新购建价格=100万元×（1-60%）=40万元； 3、建筑物的折旧客观存在.