2008年房地产估价师模拟试题二之多选题

多项选择题  
　　1、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。  
　　A、人民政府  
　　B、县级以上人民政府责成有关部门  
　　C、公安机关  
　　D、房屋拆迁主管部门申请人民法院  
　　E、规划主管部门  
　　2、《城市房地产管理法》规定，( )要进行登记备案  
　　A、房屋租赁  
　　B、房地产评估  
　　C、设立房地产开发企业  
　　D、商品房预售  
　　E、房地产转让  
　　3、按有关规定，城市房屋拆迁不予补偿的建筑物包括( )  
　　A、临时建筑物  
　　B、超过批准期限的临时建筑物  
　　C、产权有纠纷的建筑物  
　　D、违章建筑物  
　　E、已设定抵押权的建筑物  
　　4、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )  
　　A、管理体制不同  
　　B、物业的产权类型不同  
　　C、管理的内容不同  
　　D、物业的用途不同  
　　E、管理的运行机制不同  
　　5、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。  
　　A、买卖  
　　B、捐献给福利机构  
　　C、抵押  
　　D、抵债  
　　E、使用权抵债  
　　6、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。  
　　A、建筑密度  
　　B、人口分布  
　　C、公共设施  
　　D、基础设施  
　　E、土地利用  
　　7、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费用包括、  
　　A、土地补偿费  
　　B、安置补助费  
　　C、地上附着物补偿  
　　D、青苗补偿  
　　E、生产补偿费  
　　8、下列哪些既可能属于国家所有，又可能属于集体所有的、  
　　A、森林  
　　B、山岭  
　　C、水流  
　　D、滩涂  
　　E、草原  
　　9、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。  
　　A、初始  
　　B、转移  
　　C、变更  
　　D、注销  
　　E、他项权  
　　10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。  
　　A、该商品房未办理土地出让手续  
　　B、买卖双方未签订购房合同  
　　C、商品房配套设施不齐全  
　　D、房屋竣工验收不合格  
　　E、未办理公证  
　　11、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。  
　　A、先导性  
　　B、风险性  
　　C、带动性  
　　D、主导性  
　　E、基础性  
　　12、房地产的有偿转让形式有( )  
　　A、买卖  
　　B、赠与  
　　C、继承  
　　D、抵押  
　　E、交换 
　　13、( )不得设定抵押权 
　　A、超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的土地 
　　B、按规定补办出让手续并交纳了土地使用权出让金的原划拨土地 
　　C、权属有争议的房地产 
　　D、已签订租赁合同的房地产 
　　E、预售的商品房 
　　14、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人 
　　A、买卖 
　　B、交换 
　　C、继承 
　　D、赠与 
　　E、典当
15、建筑工程招标可以采取( )招标方式 
　　A、公开 
　　B、邀请 
　　C、内定 
　　D、协议 
　　E、阶段 
　　16、房地产开发具有() 等特点。 
　　A、资金量大 
　　B、附加值高 
　　C、风险大 
　　D、回报率高 
　　E、产业关联性强 
　　17、《城市规划法》规定的一书两证是( ) 
　　A、选址意见书 
　　B、规划用地申请书 
　　C、建设用地规划许可证 
　　D、建设工程规划许可证 
　　E、建设用地许可证 
　　18、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住宅用地必须采取()方式取得。 
　　A、招标 
　　B、拍卖 
　　C、挂牌 
　　D、划拨 
　　E、协议 
　　19、房地产产权登记是指对( )登记 
　　A、房屋所有权 
　　B、土地所有权 
　　C、房屋使用权 
　　D、土地使用权 
　　E、房屋收益权 
　　20、不得抵押的房屋有( )。 
　　A、在建的教学楼 
　　B、在建的宾馆 
　　C、开放的图书馆 
　　D、博物馆 
　　E、按房改标准价购买的房屋 
　　21、( )制度等是《城市房地产管理法》中规定的基本制度 
　　A、房屋拆迁许可 
　　B、建设用地规划许可 
　　C、国有土地有偿、有限期使用 
　　D、建设工程监理 
　　E、房地产价格评估人员资格认证 
　　22、建设工程招标按其招标方式，可以分为( )招标。 
　　A、公开 
　　B、邀请 
　　C、内定 
　　D、协议 
　　E、阶段 
　　23、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。 
　　A、隐瞒、虚报成交价格 
　　B、提供扣除项目金额不实 
　　C、转让房地产价格明显低于原购入价格 
　　D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格 
　　E、申报的成交价格略高于评估价格 
　　24、房屋拆迁公告要明确( ) 
　　A、拆迁人 
　　B、被拆迁人 
　　C、拆迁范围 
　　D、拆迁期限 
　　E、建设项目 
　　25、房屋商品租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。 
　　A、投资 
　　B、投资利息 
　　C、保险费 
　　D、管理费 
　　E、税金 
　　26、房屋所有权人对房屋依 法享有( )的权利。 
　　A、占有 
　　B、使用 
　　C、他项权利 
　　D、处分 
　　E、收益 
　　27、征地补偿费包括( ) 
　　A、土地补偿费 
　　B、地上建筑物、构筑物补偿费 
　　C、青苗补偿费 
　　D、房屋结构差价 
　　E、交通补助费 
　　28、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括( ) 
　　A、房屋拆迁许可证制度 
　　B、房地产价格评估人员资格认证制度 
　　C、房地产价格评估制度 
　　D、建设工程监理制 
　　E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度

多项选择题答案 
　　1、AD　2、ACE　3、AD　4、BCDE　5、ACD　6、ABDE　7、ABCD　8、ABDE　9、ACD　10、ACD　11、ABCE　12、BC　13、CE　14、ABCD　15、AC　16、ABCDE　17、ACE　18、ABC　19、AC　20、ACE　21、BE　22、ACD　23、CD　24、ABCE　25、ABDE　26、ABCD　27、CDE　28、ACDE