2008年房地产估价师模拟试题二之单选题

单项选择题 
　　1、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记 
　　A、转移变更 
　　B、新建 
　　C、遗失 
　　D、他项权利 
　　2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业 
　　A、房地产管理部门 
　　B、工商行政管理部门 
　　C、土地管理部门 
　　D、建设管理部门 
　　3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理 
　　A、对象 
　　B、行为 
　　C、价格 
　　D、不能 
　　4、房地产抵押登记属于( )登记 
　　A、占有权 
　　B、使用权 
　　C、他项权 
　　D、收益权 
　　5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )
　　A、100人 
　　B、50人 
　　C、200人 
　　D、60人 
　　6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定( )” 
　　A、转让 
　　B、拍卖 
　　C、出租 
　　D、抵押 
　　7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。 
　　A、1年 
　　B、2年 
　　C、3年 
　　D、4年 
　　8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。 
　　A、出让 
　　B、划拨 
　　C、转让 
　　D、征用 
　　9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。 
　　A、扣除土地出让金 
　　B、支付处分抵押房地产的费用 
　　C、偿还抵押权人债权 
　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款 
　　10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记 
　　A、他项权 
　　B、转移 
　　C、初始 
　　D、变更 
　　11、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( ) 
　　A、人民法院起诉 
　　B、房地产行政主管部门申请复核 
　　C、仲裁机构申请仲裁 
　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估 
　　12、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿 
　　A、建筑造价 
　　B、重置价格 
　　C、评估价格 
　　D建造成本+目标利润 
　　13、房地产金融按其融通方式可划分为( )。 
　　A、政策性金融和直接金融 
　　B、短期金融和长期金融 
　　C、直接金融和间接金融 
　　D、政策性金融和自营性金融 
　　14、共有房地产的《房地产权证》由( )收执 
　　A、共有人共同 
　　B、共有人分别 
　　C、权利人推举的持证人 
　　D、房地产主管部门指定的共有人
15、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 
　　A、房产和土地 
　　B、规划 
　　C、土地 
　　D、房产 
　　16、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨 
　　A、必须 
　　B、应当 
　　C、可以 
　　D、不能 
　　17、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。 
　　A、分区规划 
　　B、详细规划 
　　C、区域规划 
　　D、专业规划 
　　18、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( ) 
　　A、买卖 
　　B、租赁 
　　C、抵押 
　　D、分配 
　　19、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记( )才能办理有关互换权证契约的手续 
　　A、申请 
　　B、审查 
　　C、批准 
　　D、鉴证 
　　20、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年 
　　A、30 
　　B、40 
　　C、70 
　　D、50 
　　21、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 
　　A、3～5 
　　B、3～6 
　　C、3～10 
　　D、10～20 
　　22、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期 
　　A、二年 
　　B、一年 
　　C、六个月 
　　D、三个月 
　　23、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年 
　　A、50 
　　B、45 
　　C、40 
　　D、35 
　　24、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。 
　　A、房地产管理部门 
　　B、工商行政管理部门 
　　C、土地管理部门 
　　D、建设管理部门 
　　25、由折旧费、维修费、管理费、投资利息和税金五项因素构成房屋的( )租金 
　　A、商品 
　　B、理论 
　　C、成本 
　　D、市场 
　　26、房屋转租期间，原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同( )变更、解除或终止。 
　　A、也随之相应 
　　B、无需 
　　C、由原出租人决定是否 
　　D、由原出租人与转租人共同协商议定是否 
　　27、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和( )的，免征土地增值税。 
　　A、5％ 
　　B、10％ 
　　C、15％ 
　　D、20％ 
　　28、耕地占用税实行的是( )税率。 
　　A、比例 
　　B、定额 
　　C、超额累进 
　　D、地区差别

单项选择题答案 
　　1、B　2、C　3、D　4、D　5、C　6、B　7、C　8、A　9、C　10、A　11、C　12、C　13、D　14、D　15、A　16、D　17、C　18、B　19、A　20、A　21、C　22、C　23、A　24、C　25、D　26、B　27、A　28、C