2010年房估师复习:房地产税收法律制度4

　　(三)其他与房地产相关的税种

　　1.固定资产投资方向调节税

　　固定资产投资方向调节税，是指国家多在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。

　　固定资产投资方向调节税的特点表现为以下几个方面：

　　(1)固定资产投资方向调节税的纳税人。

　　在中华人民共和国境内进行固定资产投资的单位和个人，为固定资产投资方向调节税的纳税义务人。包括用各种资金进行固定资产投资的国家机关、事业单位、社会团体、部队、企业、个体工商户和个人，但外商投资企业除外。

　　(2)应纳税的固定资产投资的范围

　　应纳税的固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、商品房投资和其他固定资产投资。

　　(3)固定资产投资方向调节税的计税依据

　　固定资产投资方向调节税的计税依据为，固定资产投资项目实际完成的投资额。不同投资项目由不同的计税依据。其中，基本建设项目以其实际完成的投资总额为计税依据;更新改造投资项目以建筑工程实际完成的投资额为计税依据;其他固定资产投资项目以其实际完成的投资额为计税依据。

　　(4)固定资产投资方向调节税的税目税率

　　固定资产投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，分为0%、5%、10%、15%、30%。固定资产投资项目按其单位工程分别确定适用的税率，税目税率依照《固定资产投资方向调节税暂行条例》所附的《固定资产投资方向调节税税目税率表》执行。税目税率表未列出的固定资产投资(不包括更新改造投资)，税率为15%，除适用税目税率表中0%税率以外的更新改造投资，税率为0%。

　　(5)固定资产投资方向调节税的纳税期限

　　固定资产投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴。年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补;项目竣工后，按全部实际完成投资额进行清算，多退少补。

　　(6)固定资产投资方向调节税的纳税地点

　　固定资产投资方向调节税应在项目所在地由建设单位负责办理纳税手续和缴纳税款，由项目所在地税务机关就地征收。

　　(7)固定资产投资方向调节税的减免

　　按照国家规定不纳入计划管理、投资额不满5万元的固定资产投资，固定资产投资方向调节税的征收和减免由省、自治区、直辖市人民政府决定。

　　2.印花税

　　印花税，是指对经济活动和经济交往中书立、领受的应税经济凭证所征收的一种税。

　　(1)印花税的纳税人

　　在中华人民共和国境内书立、领受《印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人。具体包括立合同人、立账簿人、立据人、领受人。

　　(2)印花税的征税范围

　　现在只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收印花税，具体包括五类凭证：经济合同、产权转移书据、营业账簿以及权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

　　(3)印花税的计税依据

　　印花税根据不同征税项目，分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。

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