经营与管理:如何确定租金

更新时间：2009-12-04 16:06:13 来源：|0

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　　零售商业物业如何确定租金、租约及其他管理工作

　　首先，租金是以每一个独立出租单元的总出租面积(GRA)为基础计算的。租约中载明的租金，通常为基本租金，此外，租户常常还需支付一些代收代缴费用，租户可能还要按营业额的一定比例支付百分比租金;代收代缴费用和净租约要有明确说明;同时在租约中还必须对租金调整做出明确的规定。

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　　其次，租约中要对下述的几个特殊问题做出具体规定：

　　①关于每一独立承租单元的用途;

　　②限制经营内容相似的租户;

　　③限制租户在一定地域范围内重复设店;

　　④营业时间;

　　⑤公用面积的维护;

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　　⑥广告、标志和图形;

　　⑦折让优惠。

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　　⑧其他条款。

　　最后，从事零售商业的物业管理企业，要有足够的零售商业的经验，要花费时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理企业的最大差别。

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