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房地产估价理论与方法收益法概念

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  问题

  有关收益法说法有误的一项是( )。

  A.收益法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

  B.从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和

  C.收益法是以预期原理为基础的

  D.将资金购买房地产获取收益,与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的

  解析

  答案:D

  解析:

  投资者购买收益性房地产,实质是以现在的一笔资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。所以将资金购买房地产获取收益,与将资金存人银行获取利息所起的作用是等同的。

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