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老师教您解读房地产估价报告

更新时间:2009-10-19 15:27:29 来源:|0 浏览0收藏0

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  在房地产估价师考试中,《房地产估价案例与分析》题型分为:问答,单选,挑错,改错四种,要考好这门课程解读和掌握好房地产估价报告是至关重要的,同时在经济生活中,我们经常会出于各种原因比如,租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时接触到房地产估价报告。

  下面环球网校为大家作简单介绍,以便今后能更充分地复习和利用房地产估价报告。

  一、房地产估价是指专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  二、估价报告相关要素

  估价报告中应指出委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的,为个人的姓名和住所;估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级,以及参加估价人员的姓名、估价资质或职称,并由本人签名、盖章。还要写明本次估价所依据的估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料;并概要说明估价对象的状况。估价报告中的价值定义是指本次估价所采用的价值标准和价值内涵,也是某种估价目的特定条件下形成的正常价格。估价报告应用的有效期指本估价报告应用的有效期,可表达为至某年某月某日止,也可表达为多长年限,如一年,而估价作业日期是指本次估价的起止年/月/日。

  附:房地产估价报告样本.doc

  三、估价报告容易出现的错误

  1、估价报告内容不完善

  2、用词用句不恰当

  3、逻辑不严谨

  四、推荐几本不错的房地产估价报告书籍

  1、2007考前突破-房地产估价案例与分析 中国建筑工业出版社

  2、08房地产估价师执业资格考试教材之《房地产估价案例与分析》  中国建筑工业出版社

  3、北京市房地产土地估价报告选编(2005)  中国大地出版社

  4、房地产估价报告精选(2003)  中国建筑工业出版社

  教材1和2在环球网校职考书店均能买到

  2009年房地产估价师考试时间:10月17、18日,如果大家在考试复习当中遇到什么困难,欢迎访问房地产估价师频道房地产估价师论坛,那里有更多最新资讯和经典复习资料试题。最后预祝大家在10月的考试中取得优异的成绩!

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