老师教您解读房地产估价报告

　　在房地产估价师考试中，《房地产估价案例与分析》题型分为：问答，单选，挑错，改错四种，要考好这门课程解读和掌握好房地产估价报告是至关重要的，同时在经济生活中，我们经常会出于各种原因比如，租赁、抵押、保险、课税、拆迁补偿时接触到房地产估价报告。

　　下面环球网校为大家作简单介绍，以便今后能更充分地复习和利用房地产估价报告。

　　一、房地产估价是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　二、估价报告相关要素

　　估价报告中应指出委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的，为个人的姓名和住所;估价机构全称、法定代表人、住所、估价资格等级，以及参加估价人员的姓名、估价资质或职称，并由本人签名、盖章。还要写明本次估价所依据的估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料;并概要说明估价对象的状况。估价报告中的价值定义是指本次估价所采用的价值标准和价值内涵，也是某种估价目的特定条件下形成的正常价格。估价报告应用的有效期指本估价报告应用的有效期，可表达为至某年某月某日止，也可表达为多长年限，如一年，而估价作业日期是指本次估价的起止年/月/日。

　　附：房地产估价报告样本.doc

　　三、估价报告容易出现的错误

　　1、估价报告内容不完善

　　2、用词用句不恰当

　　3、逻辑不严谨

　　四、推荐几本不错的房地产估价报告书籍

　　1、2007考前突破-房地产估价案例与分析 中国建筑工业出版社

　　2、08房地产估价师执业资格考试教材之《房地产估价案例与分析》  中国建筑工业出版社

　　3、北京市房地产土地估价报告选编(2005)  中国大地出版社

　　4、房地产估价报告精选(2003)  中国建筑工业出版社

　　教材1和2在环球网校职考书店均能买到

　　2009年房地产估价师考试时间：10月17、18日，如果大家在考试复习当中遇到什么困难，欢迎访问房地产估价师频道和房地产估价师论坛，那里有更多最新资讯和经典复习资料试题。最后预祝大家在10月的考试中取得优异的成绩!

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