房地产基本制度与政策精讲班讲义25

　　房地产权属登记制度与政策

　　一、内容提要：

　　1、房地产权属档案管理

　　2、房地产测绘

　　二、考试目的和考试要求：

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记制度、政策的掌握程度。重点考察应考人员对房地产面积测算制度、政策理解、熟悉程度和应用能力。考试基本要求;

　　熟悉：房地产测绘的概念，房地产面积测算和共有建筑面积的分摊计算。

　　了解：房地产权属档案管理的作用、特点、业务管理的内容。

　　三、内容辅导：

　　本讲涉及有关的法律、法规：

　　1、《中华人民共和国房地产管理法》;

　　2、国务院《城市私有房屋管理条例》;

　　3、建设部令第99号《城市房屋权属登记管理办法》;

　　4、建设部技术规范《房产测量规范》;

　　5、建设部令国家测绘局第83号《房产测绘管理办法》;

　　6、建设部令第101号《城市房屋权属档案管理办法》。

　　第三节房地产权属档案管理

　　一、房地产权属档案管理的内容

　　房地产权属档案是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。

　　例题：房地产档案资料是由( )组成。

　　A、房地产平面图

　　B、房地产有关证明和文件

　　C.房地产卡片

　　D.地籍图

　　E、房地产权属账册

　　答案：ABCE

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　　解析：地籍图不是房地产权属档案资料的组成部分。

　　1、房地产平面图

　　房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图.房地产平面图是由测绘专业人员按国家规定的房产测量规范、标准和程序勘测和绘制出反映城市房屋和上地的分布、占有、使用等方面情况的专用性图纸.房地产平面图包括房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房产分幅平面图、房产分丘平面图和房屋分层分户平面图。

　　2、房地产有关证明和文件

　　有关证明文件是城市房地产行政管理部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等各种形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。以下文件材料属于房地产权属档案的归档范围：

　　(1)房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件。

　　(2)房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图、房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。

　　(3)房地产产权登记工作中形成的各种文件材料。

　　(4)反映和记载房地产权属状况的信息资料。

　　(5)其他有关房地产权属的文件资料，包括房地产权属冻结文件、房屋权属代管文件、历史形成的各种房地产权证、契证、账、册、表、卡等。

　　3、房地产卡片

　　房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。它按房地产产籍地号(丘号)顺序，以―处房屋坐落中的每幢房屋为单位而填制的.

　　4、房地产登记簿册

　　房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称。房地产产籍资料的各项内容应该是一致的，并应及时进行异动管理。

　　例题：房地产平面图包括( )。

　　A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图

　　B、房产分幅平面图

　　C.房产分丘平面图

　　D.地籍图

　　E、房屋分层分户平面图

　　答案：ABCE

　　解析：地籍图不是房地产平面图的组成部分。