房地产基本制度与政策精讲班讲义36

　　房地产中介服务收费

　　三、房地产中介服务收费(熟悉)

　　为国家计委、建设部在1995年联合下发了《关于房地产中介服务收费的通知》。房地产中介服务收费分为三类：(1)房地产咨询收费按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。口头咨询费按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定标准。书面咨询按照咨询报告的技术难点，工作繁简结合标的额的大小计收。国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1 000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的的0.5%。

　　(2)房地产估价收费房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。表8-1、8-2、8-3分别为以房产为主、一般宗地、城镇基准地价评估收费标准。

　　(3)房地产经纪收费根据代理项目的不同，房地产经纪收费实行不同的收费标准。

　　房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%一2.5%计收。实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

　　例题1：下列关于房地产中介服务收费，说法正确的是( )。

　　A、按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。

　　B、房地产估价采用差额定率累退计费C.房地产估价采用差额定率累进计费D.房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取E、实行独家代理的，由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5%答案：A、C、D解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额;房屋买卖代理收费，按成交价格总额的%一2.5%计收，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

　　例题：房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为准，由双方协商一次性收取。( ) (2005年试题)

　　答案：√解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　以房产为主的房地产估价收费标准 表8-1

　　宗地地价评估收费标准 表8-2

　　基准地价评估收费标准 表8-3

　　(4)上述房地产估价、房地产经纪收费为国家制定的最高限标准。各地可根据当地实际情况，由省，自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。

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