物权法10大民生热点解析二

更新时间：2009-10-19 15:27:29 来源：|0

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　　拆迁、征地应当给予足额补偿

　　法律规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

　　解析：拆迁、征地关系到老百姓切身利益，此次明确规定此前提必须是为了公共利益。而相应的补偿标准也明确，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，并且要安排被征地农民的社会保障费用;征收个人住宅的，应当依法给予拆迁补偿并保障被征收人的居住条件。

　　同时还规定，任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　国家抢险救灾可以征用房屋

　　法律规定：因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。

　　解析：面对紧急需要，集体和个人都有义务提供便利。但同时也明确，被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。如果被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

　　建设用地使用权期满自动续期

　　法律规定：住宅建筑用地使用权期间届满的，自动续期。

　　解析：住宅用地使用权期间届满后如何处理是许多住宅所有权人的一块心病。我国土地属于国家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何处理并不明确。此次规定，住宅建设用地使用权的期间届满后自动续期。这就从根本上解决了住宅所有权人的担忧。

　　财产被毁损，可要求恢复原状

　　法律规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。

　　解析：物权请求权是专门针对物权的法律救济措施，是对物权的特殊保护办法。比如公交车冲到路边民宅内，撞坏了民宅，那就可以要求恢复原状。不能恢复的，可以要求赔偿。

　　邻居枯枝欲坠砸车，车主可砍法律

　　规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　解析：这针对的是某种“危险状态”。比如一棵大树的枯枝伸到邻居的院子上面，摇摇欲坠，下面正好停放着邻居的车，邻居就担心枯枝掉下来砸坏爱车，这时就可以要求消除危险，让大树的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由树的主人或管理人承担费用。

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