房地产估价师开发经营与管理模拟题二

　　8.居民购买住宅的行为属于( )

　　A习惯性购买行为 B寻求多样化购买行为

　　C化解不协调购买行为 D复杂购买行为

　　答案：D

　　解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。

　　9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )

　　A13.0% B33.3% C43.3Ñ4.4%

　　答案：A

　　解析：650/(4500+500)×100%=13.0%

　　10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )

　　A 三通一平费用 B工程造价咨询费

　　C可行性研究费用 D水文地质勘探费

　　答案：B

　　解析：工程造价咨询费属于其它费用。

　　11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。

　　A 投资机会研究 B 预可行性研究

　　C初步可行性研究 D详细可行性研究

　　答案：A

　　解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。

　　12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

　　A 40% B 50% C 60% D 70%

　　答案：B

　　解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。

　　13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

　　A ±5% B ±10 % C ±15% D±20%

　　答案：B

　　解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。

　　14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A 50个月　　 B　100个月

　　C 10个月 D 10年

　　答案：B

　　解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。

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