2010年房估师理论与方法自测试题九
更新时间：2010-01-26 15:28:13
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6.甲、乙两块土地，甲土地的单价2000元/m2，容积率为2；乙土地的单价为2800元/m2，容积率为2.5，假设两块土地其他条件相同，则明智的购买者应购买（ ）。
A．甲土地
B．乙土地 转自环球网校edu24ol.com
C．价格低者
D．价格高者
7.承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200┫，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/┫。现市场上类似住宅的年租金为600元/┫。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（ ）万元。
A．6.19
B．6.42转自环球网校edu24ol.com
C．7.20
D．9.58
8.下列不属于工程质量造成的房地产价值损失是（ ）。
A．墙体开裂
B．室内空气质量不符合国家标准
C．屋顶、卫生间漏水
D．规划变更、设计变更转自环球网校edu24ol.com
9.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（ ）申请确认。
A．开发商
B．房屋所在地居委会转自环球网校edu24ol.com
C．法院
D．城市规划行政主管部门
10.房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（ ），估价对象为（ ）状况。
A．现在，历史
B．现在，现在
C．历史，现在转自环球网校edu24ol.com
D．未来，现在
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